Ипотечный рынок России вырос в октябре 2025 года

Ипотечный рынок демонстрирует рост в октябре 2025 года

В октябре 2025 года российский рынок недвижимости показал положительную динамику, несмотря на снижение числа сделок с недвижимостью без ипотеки. По данным аналитического центра платформы М2, основанным на информации Роскадастра, количество таких сделок сократилось на 10% по сравнению с октябрем 2024 года.

Эксперты связывают это с увеличением спроса на ипотечные кредиты, чему способствовало снижение ключевой ставки Центрального банка. В 2024 году ипотечные сделки составляли 23% от общего числа операций с недвижимостью, тогда как в октябре 2025 года их доля выросла на 4 процентных пункта — до 27%.

Статистика ипотечного сегмента и причины роста

По сравнению с сентябрем 2025 года, число сделок с ипотекой в октябре увеличилось на 17%. Рост объясняется не только снижением ключевой ставки ЦБ, но и сезонными факторами, традиционно стимулирующими активность покупателей в этот период. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года ипотечных сделок стало больше на 14%.

Мнение эксперта

Руководитель департамента аналитики и данных платформы М2 Дмитрий Смирнов отметил устойчивое оживление рынка: «По данным Роскадастра, за октябрь зарегистрировано около 450 тысяч сделок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — на 4% больше, чем месяцем ранее. Однако по сравнению с прошлым годом наблюдается небольшой спад на 4%. На нашей платформе рост составил 10% по количеству сделок в октябре. В частности, динамика во вторичном рынке достигла 9%, а в первичном — 11%».

Региональный спрос на ипотеку

Среди регионов России распределение спроса на ипотечные кредиты претерпело незначительные изменения:

• Москва сохраняет лидерство с 11% всех ипотечных заявок;
• Татарстан укрепился, добавив 2 процентных пункта, и занял второе место с 7%;
• Третье место разделили Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край, каждая из которых удерживает около 5% рынка.

Уровень ставок по ипотеке

Средняя ставка по одобренным ипотечным кредитам на вторичном рынке жилья в октябре 2025 года составила 22,2%, что на 2,2 процентных пункта ниже показателей октября 2024 года. В сегменте новостроек ставка стабильно остается на низком уровне около 6%. Такой показатель сохраняется как в сентябре, так и в октябре текущего и прошлого годов, благодаря значительной доле льготных кредитов в структуре ипотечных выдач.

Объем ипотечного кредитования за 10 месяцев 2025 года

Ранее сообщалось, что в период с января по октябрь 2025 года объем выданных ипотечных кредитов по России достиг 3,1 триллиона рублей. Однако этот показатель на 28% ниже объема за аналогичный период 2024 года, когда банки выдали около 4,3 триллиона рублей ипотечных займов.