Положительная динамика ипотечного рынка в октябре 2025 года

Сокращение сделок без ипотеки и рост ипотечного сегмента

В октябре 2025 года количество сделок с недвижимостью без привлечения ипотеки уменьшилось на 10% по сравнению с октябрем 2024 года. Согласно данным Роскадастра, предоставленным аналитическим центром платформы М2, это снижение связано с перетоком спроса в ипотечный сегмент. Такое смещение объясняется снижением ключевой ставки Центрального Банка России.

В 2024 году ипотечные сделки составляли 23% от общего числа операций с недвижимостью. К октябрю 2025 года доля ипотеки выросла на 4 процентных пункта и достигла 27%.

Рост числа ипотечных сделок и сезонное влияние

Аналитики отмечают, что в октябре 2025 года количество сделок с использованием жилищных кредитов увеличилось на 17% по сравнению с сентябрем 2025 года. Помимо снижения ключевой ставки, этому способствует сезонный фактор роста активности на рынке недвижимости.

В сравнении с октябрем 2024 года число ипотечных сделок возросло на 14%, что свидетельствует о положительной динамике ипотечного рынка.

Общая ситуация на рынке недвижимости

Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных платформы М2, подчеркнул, что рынок недвижимости демонстрирует умеренный рост в октябре 2025 года:

• По данным Роскадастра, в ЕГРН было зарегистрировано около 450 тысяч сделок — на 4% больше, чем в сентябре;
• Относительно октября прошлого года наблюдается небольшое снижение на 4%;
• На платформе М2 количество сделок выросло на 10% за месяц;
• Динамика сделок во вторичном жилье составила +9%, на первичном рынке — +11%.

Региональный рейтинг спроса на ипотеку

Исследование показало небольшие изменения в региональном распределении ипотечного спроса:

• Москва сохраняет лидерство — 11% всех ипотечных заявок;
• Татарстан улучшил показатель на 2 процентных пункта и занял вторую позицию с 7%;
• Третью строчку делят Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край — по 5% заявок каждый.

Уровень ставок по ипотечным кредитам

Средняя ставка по одобренным ипотечным кредитам в октябре 2025 года на вторичном рынке жилья составила 22,2%, что на 2,2 процентных пункта ниже уровня октября 2024 года.

В сегменте новостроек средняя ставка осталась на низком уровне около 6%, что обусловлено высокой долей льготных кредитов среди выдач. Данный показатель сохранился как по итогам сентября, так и относительно аналогичного периода 2024 года.

Итоги объемов ипотечного кредитования за десять месяцев 2025 года

По информации, ранее опубликованной «Стройгазетой», за первые десять месяцев 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей, что на 28% меньше результата за тот же период 2024 года (4,3 триллиона рублей).