Ипотечный рынок России показал рост в октябре 2025 года

Общая динамика рынка недвижимости в октябре 2025 года

В октябре 2025 года количество сделок с недвижимостью без участия ипотеки снизилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая информация поступила из аналитического центра платформы М2 с ссылкой на данные Роскадастра. Эксперты связывают это снижение с ростом спроса на ипотечные сделки, что стало возможным благодаря снижению ключевой ставки Центрального банка.

В 2024 году доля сделок с ипотекой составляла 23% от общего числа, а на сегодняшний день она увеличилась на 4 процентных пункта, достигнув 27%.

Рост ипотечных сделок и влияние сезонности

По информации аналитиков, число ипотечных сделок в октябре 2025 года выросло на 17% по сравнению с сентябрем. Такой рост обусловлен не только понижением ключевой ставки ЦБ, но и сезонными факторами. В годовом выражении, по сравнению с октябрем 2024 года, количество сделок с ипотекой увеличилось на 14%.

Комментарий эксперта: Дмитрий Смирнов

Руководитель департамента аналитики и данных М2 Дмитрий Смирнов отметил, что рынок недвижимости в октябре демонстрирует уверенный рост. «Согласно данным Роскадастра, за октябрь было зарегистрировано около 450 тысяч сделок в ЕГРН, что на 4% больше, чем в предыдущем месяце. Однако в сравнении с прошлым годом наблюдается небольшое снижение — 4%. На платформе М2 количество сделок увеличилось на 10% за этот месяц. В частности, динамика во вторичном сегменте составила 9%, в первичном — 11%», — рассказал он.

Региональный рейтинг спроса на ипотеку

В рейтинге регионов по активности ипотечных заявок незначительные изменения. Москва сохраняет лидерство с 11% всех ипотечных заявок. Татарстан увеличил свою долю на 2 процентных пункта и занимает второе место с 7%. Третью позицию разделили сразу три региона — Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край, каждый из которых имеет по 5% заявок.

Ипотечные ставки и особенности рынка

Средняя ставка по одобренным ипотечным кредитам в октябре 2025 года для вторичного рынка жилья составила 22,2%, что на 2,2 процентных пункта ниже, чем за аналогичный месяц прошлого года. В сегменте новостроек средняя ставка осталась на уровне около 6%, что связано с большой долей льготных кредитов в совокупной структуре выдач, аналогично сентябрю и октябрю прошлого года.

Объем ипотечного кредитования за 10 месяцев 2025 года

Ранее сообщалось, что суммарный объем выданных ипотечных кредитов в России за десять месяцев 2025 года составил 3,1 триллиона рублей, что на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда этот показатель достигал 4,3 триллиона рублей.