Положительная динамика ипотечного рынка в октябре 2025 года

Общая динамика рынка недвижимости в октябре 2025 года

По данным аналитического центра платформы М2, в октябре 2025 года число сделок с недвижимостью без ипотеки сократилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Информация основана на данных Роскадастра и прокомментирована экспертами, связывающими снижение с перетоком спроса в ипотечный сегмент.

Причина перехода покупателей в ипотечный сегмент заключается в снижении ключевой ставки Банка России. В 2024 году доля сделок с использованием ипотечных кредитов составляла 23% от общего числа операций на рынке недвижимости, тогда как по итогам текущего периода этот показатель вырос на 4 процентных пункта — до 27%.

Рост ипотечных сделок в октябре

Аналитики отмечают, что в октябре 2025 года, по сравнению с сентябрем, количество ипотечных сделок увеличилось на 17%. Это объясняется не только снижением ключевой ставки ЦБ, но и сезонными факторами, стимулирующими активность покупателей.

При сравнении с октябрем 2024 года наблюдается рост ипотечных сделок на 14%, что подтверждает позитивную тенденцию на ипотечном рынке.

Комментарий руководителя аналитического департамента М2

Руководитель департамента аналитики и данных платформы М2 Дмитрий Смирнов подчеркнул, что октябрь ознаменовался устойчивым ростом рынка купли-продажи недвижимости.

По его словам, в октябре в ЕГРН было зарегистрировано около 450 тысяч сделок, что превышает показатель предыдущего месяца на 4%. Несмотря на это, по сравнению с октябрем прошлого года наблюдается незначительное снижение — на 4%.

На платформе М2 количество сделок увеличилось на 10%, при этом динамика составила:

• 9% во вторичном рынке;
• 11% в сегменте первичного жилья.

Региональная структура спроса на ипотеку

Составлен рейтинг регионов по уровню ипотечного спроса, в котором лидирует Москва с долей 11% от всех поданных ипотечных заявок.

Вторую позицию занял Татарстан, увеличивший свой показатель на 2 процентных пункта, — 7%. На третьем месте расположились Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край, каждый показав 5% от общего спроса.

Средние ипотечные ставки

Средняя ставка по одобренным жилищным кредитам в октябре 2025 года для вторичного рынка жилья составила 22,2%, что на 2,2 процентных пункта ниже уровня аналогичного месяца прошлого года.

Для первичного рынка, включая новостройки, ставка осталось на стабильном низком уровне около 6%, что обусловлено высокой долей льготных кредитов в структуре выдач, схожей с сентябрем и октябрем 2024 года.

Итоги 10 месяцев 2025 года по объему ипотечных выдач

По предварительным итогам десяти месяцев 2025 года общий объем выдачи ипотечных кредитов в России достиг 3,1 трлн рублей, что на 28% меньше результата за аналогичный период 2024 года (4,3 трлн рублей).