Как бытовая техника влияет на арендные ставки жилья в крупных городах России

Влияние мебели и бытовой техники на привлекательность съемного жилья

Важным фактором при выборе квартиры для аренды является наличие необходимой мебели, крупногабаритной бытовой техники и интернета. По данным аналитиков платформы «Циан», эти элементы значительно влияют на спрос и уровень арендных ставок в крупных городах России.

Мебель и базовая техника — обязательные атрибуты

Анализ рынка показал, что мебель присутствует почти в 88-99% сдаваемых в аренду квартир, полностью пустые варианты встречаются крайне редко. Среди крупной бытовой техники ключевыми считаются холодильник и стиральная машина, которые указаны в 87-99% объявлений по разным городам. Их наличие уже стало своего рода стандартом для съемного жилья.

Распределение кондиционеров

Доля квартир с кондиционерами сильно варьируется в зависимости от региона. Так, в Ленинградской области ее уровень составляет около 4%, в Кирове — 6%, тогда как в южных городах — Сочи, Махачкале, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Севастополе и Волгограде — этот показатель достигает 83-95% из-за жаркого климата. В остальных регионах кондиционер воспринимается скорее как дополнительный бонус.

Посудомоечные машины — редкий, но дорогостоящий элемент

Минимально распространенной техникой являются посудомоечные машины. В среднем они встречаются лишь в 20% съемных квартир, но в Москве и Санкт-Петербурге показатели значительно выше — 56% и 50% соответственно. Наименьшая распространенность отмечена в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%). Чаще всего посудомоечные машины встречаются в квартирах с современным ремонтом и новым оборудованием.

Интернет — необходимая составляющая аренды

Интернет присутствует практически в каждой сдаваемой квартире — от 86 до 99% в различных городах, что отражает современные предпочтения арендаторов и повышенную потребность в постоянном подключении к сети.

Дополнительная бытовая техника и ее востребованность

• Телевизоры можно найти в 48-94% квартир. Наибольшая обеспеченность наблюдается в Сочи, Владивостоке и Севастополе (более 90%), а наименьшая — в Оренбурге (48%). Современные арендаторы все меньше заинтересованы в телевизорах, так как у многих есть свои устройства.
• Кондиционеры, посудомойки и телевизоры не считаются предметами первой необходимости, но повышают привлекательность жилья.

Региональные различия по оснащению квартир

Городами с наибольшим уровнем оснащенности съемных квартир мебелью, техникой и интернетом назвали Сочи, Москву, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар. Меньше всего востребованных опций предлагают жильё в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.

Влияние оснащения на размер арендной платы

Аналитики подчеркнули, что наличие мебели, интернета и крупногабаритной бытовой техники увеличивает арендные ставки. Особенно заметна разница по квартирам с посудомоечными машинами — в среднем арендная плата в таких лотах выше на 43% в однокомнатных квартирах. Максимальная разница наблюдается в Кирове, где ставки с посудомойкой вдвое выше, а также во Владивостоке и Саратове — на 75-76%.

Похожая ситуация складывается и с кондиционерами: однокомнатные квартиры с этим устройством сдаются примерно на 33% дороже. Наибольшие наценки отмечены в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53-54%).

В то же время наличие холодильника, стиральной машины, телевизора и мебели обеспечивает повышенную ставку на 14-18%, а различия в ценах между квартирами с интернетом и без него минимальны и составляют около 5%.

Общая картина рынка аренды жилья

Елена Бобровская, ведущий аналитик платформы «Циан», заявила, что комплектация квартиры мебелью, интернетом и бытовой техникой повышает средние арендные ставки в 1,5 раза по рынку. Особенно крупные надбавки характерны для Калининграда (до двухкратного роста), Перми (84%) и Владивостока (77%).

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир зафиксирована корректировка цен: аренда стала доступнее в 31 из 43 городов, с самой заметной динамикой в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.