Сколько россияне готовы доплачивать при обмене старой квартиры на новую

Суммы доплаты при обмене старой квартиры на новостройку

При обмене старого жилья на новую квартиру 58% покупателей планируют доплатить сумму до 2 млн рублей, а еще 12% готовы внести более 3 млн рублей. Об этом сообщили в пресс-службе Группы Плюс, управляющей сетью офисов «Самолет Плюс». Вместе с тем, только 13% участников сделки рассчитывают обойтись без дополнительной оплаты, используя исключительно средства от продажи своей квартиры.

Предпочтения покупателей и особенности трейд-ин

Директор по развитию флиппинга и ремонта Группы Плюс Ефим Вайсберг отметил, что большинство клиентов новостроек стремятся совершить обмен с минимальными затратами. По его словам, такие предпочтения отражают реальный запрос рынка — стремление улучшить условия проживания при сохранении финансовой стабильности. При этом почти половина участников — около 50% — отдают в трейд-ин единственное жилье.

Средний разрыв в стоимости недвижимости

Эксперты указывают, что немногие обходятся без дополнительных вложений, поскольку средняя разница в цене между вторичным рынком и новостройками достигает примерно 5 млн рублей. Этот разброс объясняется тем, что в программу обмена «Меняй и живи» чаще включаются покупатели, которые продают квартиры в регионах и приобретают новостройки в Москве.

Желания по срокам заселения и выбору жилья

Практически половина покупателей (45%) стремятся переехать в новую квартиру сразу после совершения сделки и предпочитают вторичное жилье или уже сданные новостройки. Еще 23% готовы подождать не более трёх месяцев. Однако ключевым фактором для большинства остается стоимость приобретаемой недвижимости.

Перспективы развития рынка трейд-ин в России

По оценкам специалистов, в 2024 году доля сделок в формате трейд-ин на российском рынке составляет около 5%. При сохранении высоких ипотечных ставок эта доля может вырасти до 15% к концу 2025 года. Особенно активно данный формат развивается в случае межрегиональных сделок и с применением льготных ипотечных программ.

Динамика рынка новостроек в 2025 году

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в ноябре 2025 года количество сделок на рынке новостроек выросло на 21% по сравнению с сентябрем. За это время средняя цена за квадратный метр выросла на 1,2%, а объем предложения сократился на 5% в условиях усиления спроса и замедления темпов вывода новых объектов на рынок.

Ключевые факторы, влияющие на рынок:

• Потребность покупателей в улучшении жилищных условий с минимальными дополнительными затратами.
• Разница цен между региональным вторичным жильем и столичными новостройками.
• Желание покупателей заселяться сразу или в кратчайшие сроки.
• Развитие льготных ипотечных программ, поддерживающих активность на рынке.

Таким образом, рынок обмена жилья с доплатой продолжает расти, отражая адаптацию покупателей к современным экономическим реалиям и изменению географии приобретения недвижимости.