Суммы доплаты россиян при обмене старой квартиры на новостройку

Суммы доплаты при обмене старой квартиры на новую

По данным пресс-службы Группы Плюс, управляющей сетью офисов «Самолет Плюс», 58% покупателей, меняющих старое жильё на новостройку, рассчитывают доплатить сумму до 2 миллионов рублей. При этом примерно 12% клиентов готовы доплачивать более 3 миллионов рублей. В то же время около 13% россиян планируют провести сделку без дополнительной оплаты, используя исключительно средства от продажи своей старой квартиры.

Предпочтения покупателей и особенности программы обмена

Ефим Вайсберг, директор по развитию флиппинга и ремонта в Группе Плюс, отметил, что большинство покупателей предпочитают совершать обмен с минимальной доплатой. По его словам, это объясняется стремлением улучшить жилищные условия при сохранении финансовой стабильности. Он также отметил, что почти половина участников программы трейд-ин (около 50%) отдают в обмен единственное жильё.

Эксперты подчёркивают, что немногие обходятся без дополнительных инвестиций. В среднем разница между стоимостью вторичной недвижимости и новостройки составляет около 5 миллионов рублей. Это связано с тем, что в программу обмена «Меняй и живи» часто входят покупатели, которые продают жильё в регионах и приобретают его в Москве, где цены значительно выше.

Желаемые сроки заселения и факторы выбора жилья

Практически 45% покупателей хотят вселиться в приобретённую квартиру сразу после заключения сделки. В связи с этим они выбирают или вторичное жильё, или уже сданные новостройки. Ещё 23% готовы ждать переселения не более трёх месяцев. Тем не менее, ключевым фактором при выборе остаётся стоимость квартиры.

Тенденции на рынке трейд-ин и прогнозы на ближайшие годы

Эксперты оценивают, что в 2024 году доля сделок с использованием трейд-ин на российском рынке составляет около 5%. При условии сохранения высоких ипотечных ставок этот показатель может вырасти до 15% к концу 2025 года. Особое развитие формат обмена получает при межрегиональных сделках, а также при использовании льготных ипотечных программ.

Динамика рынка новостроек в 2025 году

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в ноябре 2025 года количество сделок на рынке новостроек увеличилось на 21% по сравнению с сентябрем. За этот период средняя цена за квадратный метр выросла на 1,2%, а объём предложения сократился на 5%. Это связано с ростом спроса и сравнительно низкими темпами вывода новых объектов на рынок.

Основные выводы:

• Большинство россиян при обмене старой квартиры планируют доплатить до 2 млн рублей.
• Значительная часть покупателей готовы вложить свыше 3 млн рублей.
• Трейд-ин чаще используется при межрегиональных сделках, особенно с продажей жилья в регионах и покупкой в Москве.
• Почти половина покупателей хотят сразу же заселиться в новую квартиру.
• Доля сделок с трейд-ин может вырасти до 15% к концу 2025 года.
• Рынок новостроек демонстрирует рост спроса и повышение цен на фоне сокращения предложения.