Суммы доплат при обмене старой квартиры на новостройку в России

Финансовая готовность россиян при обмене квартир

По информации пресс-службы Группы Плюс, управляющей сетью офисов «Самолет Плюс», 58% покупателей новостроек планируют совершить доплату до 2 миллионов рублей при обмене старой квартиры на новое жильё. При этом 12% респондентов готовы увеличить доплату более чем на 3 миллиона рублей. Лишь 13% считают возможным завершить сделку без дополнительных затрат, используя исключительно средства, полученные от продажи своей недвижимости.

Комментарий эксперта Группы Плюс

Директор по развитию флиппинга и ремонта Группы Плюс Ефим Вайсберг отметил, что большинство покупателей предпочитают минимальные финансовые вложения при обмене жилья. Он подчеркнул, что это отражает актуальные запросы рынка: людям важно улучшить условия проживания, не ставя под угрозу финансовую стабильность. Важно и то, что почти половина клиентов отдают в трейд-ин своё единственное жильё.

Разрыв в стоимости первичной и вторичной недвижимости

Эксперты обращают внимание, что без дополнительных вложений обходится сравнительно небольшой процент покупателей. Средняя разница стоимости между вторичным рынком и новостройками составляет около 5 миллионов рублей. Причина в том, что большинство участников программы обмена «Меняй и живи» продают жильё в регионах и приобретают квартиру в Москве, где цены существенно выше.

Предпочтения покупателей по срокам заселения

• Около 45% покупателей хотят вселиться в новое жильё сразу после покупки, предпочитая вторичное жильё или сданные новостройки.
• Ещё 23% готовы ждать не более трёх месяцев до заселения.
• Однако ключевым фактором выбора остаётся стоимость недвижимости.

Перспективы развития рынка трейд-ин

По оценкам специалистов, доля сделок с обменом старой квартиры на новостройку (трейд-ин) в 2024 году составляет около 5% всего рынка. При сохранении высоких ипотечных ставок прогнозируется рост этой доли до 15% к концу 2025 года. Особенно активно формат развивается при межрегиональных обменах и использовании льготных программ ипотечного кредитования.

Рынок новостроек и динамика спроса

Ранее «Стройгазета» сообщала, что к ноябрю 2025 года число сделок на рынке новостроек увеличилось на 21% по сравнению с сентябрём. В этот период средняя цена квадратного метра выросла на 1,2%, а предложение снизилось на 5%. Эти изменения связаны с ростом спроса и замедлением темпов ввода нового жилья.