Сколько доплачивают россияне при обмене старой квартиры на новостройку

Суммы доплаты при обмене старого жилья на новостройку

Согласно данным, предоставленным пресс-службой Группы Плюс, 58% россиян, обменивающих старую квартиру на новостройку, готовы доплатить до 2 миллионов рублей. Еще 12% респондентов готовы внести сумму свыше 3 миллионов рублей. При этом только 13% планируют осуществить сделку без дополнительной оплаты, используя исключительно средства от продажи своей текущей квартиры.

Предпочтения покупателей и особенности рынка

Ефим Вайсберг, директор по развитию флиппинга и ремонта Группы Плюс, отметил, что большинство покупателей стремится к обмену с минимальной доплатой. По его словам, это отражает актуальные запросы рынка: люди хотят улучшить условия жилья, сохраняя при этом финансовую устойчивость. Кроме того, почти половина покупателей (около 50%) отдают в трейд-ин своё единственное жилье.

Средний разрыв цен между вторичным жильё и новостройками

Эксперты подчеркивают, что без дополнительных вложений обходятся немногие. Средняя разница в стоимости между вторичным жильем и новостройками при сделке составляет примерно 5 миллионов рублей. Это связано с тем, что часто обмен происходит между жилищем в регионах и квартирами в Москве в рамках программы «Меняй и живи».

Временные рамки и требования покупателей

Практически половина покупателей (45%) хотят сразу же заехать в купленную квартиру, поэтому выбирают либо вторичное жильё, либо уже сданные новостройки. Дополнительно 23% готовы ждать заселения не более трёх месяцев. Тем не менее, ключевым фактором для всех остаётся стоимость жилья.

Перспективы рынка трейд-ин в России

По оценкам специалистов, на 2024 год доля сделок, совершаемых в формате трейд-ин, составляет около 5% от всего рынка недвижимости в России. При условии сохранения высоких ипотечных ставок прогнозируется рост этой доли до 15% к концу 2025 года. Особенно активное развитие формат обмена недвижимостью демонстрирует на межрегиональных сделках и при использовании льготных ипотечных программ.

Тенденции рынка новостроек осенью 2025 года

Ранее сообщалось, что в ноябре 2025 года количество сделок на рынке новостроек выросло на 21% по сравнению с сентябрем. За этот период средняя цена квадратного метра увеличилась на 1,2%, а объём предложения снизился на 5%, что обусловлено ростом спроса и относительно медленным выводом новых объектов на рынок.