Россияне не верят в восстановление ипотеки при текущей ставке ЦБ

Мнение россиян о перспективах рынка ипотеки

Результаты опроса, проведенного на сайте «Строительной газеты», демонстрируют крайне скептическое отношение читателей к возможности восстановления ипотечного рынка при существующей ключевой ставке Центрального банка. Всего 2,3% респондентов считают, что активное оживление рынка возможно без изменений в текущей ставке.

Ожидания снижения ключевой ставки

Аналогичный процент участников опроса (2,3%) уверен, что восстановление рынка начнётся, если ключевая ставка будет снижена до 16%. Ещё 7% считают, что рынок сможет «ожить» при снижении ставки до уровней конца 2023 года — в диапазоне от 12% до 15%.

Требуемый уровень ключевой ставки для восстановления ипотеки

При этом подавляющее большинство опрошенных убеждены, что для заметного оживления рынка ипотечного кредитования необходимо снижение ключевой ставки ЦБ ниже 8%. Также 27,9% респондентов ожидают активного роста сегмента уже после снижения «ключа» до 10%.

Состояние рынка недвижимости и ипотечного кредитования

Стоит отметить, что в октябре 2025 года количество сделок с недвижимостью без использования ипотеки уменьшилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты связывают этот спад с перераспределением спроса в сторону ипотечных сделок на фоне снижения ключевой ставки Центрального банка.

В 2024 году доля ипотечных сделок составляла около 23% от общего числа сделок с недвижимостью. К настоящему времени эта доля выросла на 4 процентных пункта и достигла 27%, что отражает усиливающийся интерес к жилищным кредитам несмотря на сохранение высоких ставок.

Динамика настроений среди читателей «Стройгазеты»

Ранее, в июле 2025 года, ни один из читателей «Стройгазеты» не был готов рассматривать покупку жилья в ипотеку при действующих ставках кредитования. Такой негативный настрой иллюстрирует сложности, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели на текущем ипотечном рынке.

Ключевые выводы опроса:

• Лишь около 2,3% уверены в возможности восстановления рынка без снижения ключевой ставки.
• Примерно 7% считают, что снижение ставки до 12-15% может стимулировать рынок.
• Большинство полагают, что ставка должна быть ниже 8% для активного роста ипотечного сегмента.
• Сделки без ипотеки сокращаются, а доля ипотечных сделок растёт, несмотря на высокие ставки.
• Отношение читателей «Стройгазеты» к ипотечному кредитованию остаётся осторожным и негативным при действующих условиях.