Площадь апартаментов в Москве и регионах продолжает расти в 2025 году

Увеличение средней площади апартаментов на московском рынке

В 2025 году средняя площадь апартаментов, предлагаемых на первичном рынке Москвы, составила 51,5 кв. метров, сообщили в пресс-службе девелоперской компании «Север». При этом до 61% юнитов, расположенных в старых границах столицы, имеют площадь, превышающую рекомендованные нормативные минимумы.

Распределение предложения по административным округам Москвы

Аналитики выделяют неравномерность распределения апартаментов в столице по округам:

• Примерно 31% лотов сосредоточено в Северо-Восточном административном округе (СВАО).
• Около 23% — в Юго-Западном округе (ЮЗАО).
• Еще около 13% приходится на Южный административный округ (ЮАО).
• Оставшаяся треть предложения распределена между прочими округами.

Крупнейшие по площади студии представлены в СВАО, однокомнатные апартаменты — в ЮАО, а самые просторные двухкомнатные юниты — в Северном округе (САО).

Преобладание больших апартаментов в разных сегментах

Число лотов с площадью, превышающей нормативы, варьируется в зависимости от формата:

• Студии составляют около 34% от общего объема таких предложений.
• Среди однокомнатных апартаментов более половины лотов (более 50%) превышают минимальные требования по площади.

Разница с нормативами в разных сегментах оценивается в 15–20%.

Причины роста площади — комментарий эксперта

По словам заместителя коммерческого директора компании «Север» Ольги Андреевой, наблюдается смещение предпочтений покупателей в сторону более просторных апартаментов. Это связано с желанием получить жильё, удобное как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Такая тенденция характерна не только для Москвы, но и для регионов. Она возникает в результате адаптации продукта к растущим требованиям комфорта и функциональности.

Ряд проектов успел переориентироваться на увеличение площади ещё до введения моратория, благодаря чему достигли стабильных продаж. Так, по итогам первых трёх кварталов 2025 года в Москве реализовано 3,9 тысячи апартаментов различных ценовых категорий, из которых до 73% имеют площадь свыше 28 кв. метров.

Ситуация с апартаментами в городах-миллионниках

В мегаполисах при меньшем объёме предложения наблюдается иная структура рынка. По информации аналитического центра «Домклик» на середину ноября 2025 года:

• Почти половина рынка приходится на студии и однокомнатные квартиры — 48,8%.
• Двухкомнатные квартиры занимают порядка 33%.
• Доля квартир с четырьмя и более комнатами в стандартных новостройках составляет около 2%, в апартаментах — до 5%.

Сравнение площади квартир и апартаментов

Доля апартаментов площадью до 28 кв. метров включительно — 28,5%.

Медианные показатели площади по формату апартаментов и квартир следующие:

Тип жилья	Апартаменты (кв. м)	Стандартные новостройки (кв. м)
Студии	23,6	25,6
Однокомнатные	39,8	38,9
Двухкомнатные	69,1	—
Трёхкомнатные	107,1	—
Четыре и более комнат	182,9	—

Таким образом, при одинаковом числе комнат апартаменты обычно просторнее, особенно заметно на объектах с четырьмя и более комнатами — их площадь превышает показатели стандартных квартир на 70%. Эксперты связывают это с тем, что крупные апартаменты чаще относятся к премиальному сегменту с более высокими стандартами площади.

Данные по регионам России

Согласно платформе «Яндекс Недвижимость», медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках городов-миллионников в октябре 2025 года составила 51,8 кв. метров.

Лидеры по просторности новостроек среди крупных городов:

• Омск — 62,2 кв. метров
• Красноярск — 59,0 кв. метров
• Челябинск — 57,1 кв. метров
• Казань — 56,6 кв. метров
• Самара — 55,9 кв. метров

Наиболее заметный рост медианной площади зафиксирован в нескольких городах:

• Санкт-Петербург — +5% (до 44,7 кв. м)
• Красноярск — +4% (до 59 кв. м)
• Пермь — +3% (до 52,7 кв. м)
• Екатеринбург — +3% (до 49,7 кв. м)
• Уфа — +3% (до 47,1 кв. м)

Медианная площадь студий в мегаполисах

Средний метраж студий на первичном рынке мегаполисов составил 28,2 кв. метров. Самые просторные студии представлены в:

• Казани — 29,8 кв. м
• Уфе и Новосибирске — по 29,4 кв. м
• Волгограде — 28,8 кв. м
• Челябинске — 28,5 кв. м

Наиболее компактные студии находятся в Нижнем Новгороде (24,3 кв. м), Перми (25,7 кв. м), Москве и Санкт-Петербурге (25,7–25,8 кв. м), а также в Екатеринбурге, Воронеже, Краснодаре, Ростове-на-Дону и Омске, где их площадь варьируется от 26,3 до 27,5 кв. метров.

Особенности сегмента сервисных апартаментов в горных курортах

Ранее сообщалось, что на сентябрь 2025 года проектный объём сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза превышает аналогичный показатель Архыза и в 2,3 раза — Шерегеша. Количество выставленных на продажу лотов в Сочи больше в 1,7 и 5,1 раза соответственно.