В Москве и регионах увеличилась площадь новых апартаментов в 2025 году

Средняя площадь апартаментов в Москве выросла до 51,5 кв. метров

По данным девелоперской компании «Север», в 2025 году средняя площадь новых апартаментов на первичном рынке Москвы достигла 51,5 кв. метров. В пресс-службе компании отметили, что до 61% объектов в старых границах города предлагают квартиры с площадью, превышающей рекомендованный нормативный минимум.

Распределение предложения по административным округам

Аналитики подчеркнули, что предложение апартаментов внутри Москвы неравномерно распределено по округам:

• Северо-Восточный административный округ (СВАО) – около 31% лотов;
• Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) – примерно 23%;
• Южный административный округ (ЮАО) – около 13%;
• Остальные округа в сумме составляют примерно треть от общего объема предложения.

Наибольшие по площади студии сконцентрированы в СВАО, самые просторные однокомнатные апартаменты – в ЮАО, а двухкомнатные с максимальной площадью – в Северном административном округе (САО).

Превышение нормативных площадей среди апартаментов

Меньше всего предложений с площадью выше нормы приходится на студии — около 34% выставленных лотов. Для однокомнатных апартаментов более половины объектов (свыше 50%) обладают площадями, превышающими нормативы минимумов, с разницей в 15–20% в разных сегментах.

Тенденции на рынке и комментарии специалистов

Заместитель коммерческого директора «Север» Ольга Андреева отметила сдвиг предпочтений покупателей в сторону более просторных апартаментов, удобных как для постоянного проживания, так и для аренды. Эта тенденция распространяется не только на Москву, но и на региональные рынки.

По её словам, адаптация жилых комплексов к растущим требованиям комфорта и функциональности уже оказала положительное влияние на продажи. За первые три квартала 2025 года в столице было реализовано около 3900 квартир разных ценовых категорий, из которых до 73% имеют площадь свыше 28 кв. метров.

Ситуация в городах-миллионниках

Эксперты аналитического центра «Домклик» отметили, что в крупных российских городах предложение апартаментов представлено преимущественно небольшими по площади лотами. На студии и однокомнатные квартиры приходится почти половина рынка (48,8%), двушки занимают чуть более 33%.

Особенностью апартаментов является большая доля крупных лотов: если в стандартных новостройках жильё с четырьмя и более комнатами составляет около 2%, то среди апартаментов этот показатель достигает 5%.

Сравнение площадей квартир и апартаментов

Тип жилья	Медианная площадь, кв.м (апартаменты)	Медианная площадь, кв.м (квартиры)
Студии	23,6	25,6
Однокомнатные	39,8	38,9
Двухкомнатные	69,1	—
Трёхкомнатные	107,1	—
Четырёхкомнатные и более	182,9	—

Данные свидетельствуют о том, что при аналогичном числе комнат апартаменты обычно просторнее. Самая заметная разница – в многокомнатных объектах, где площадь апартаментов на 70% больше, что объясняется принадлежностью таких предложений к премиальному сегменту и повышенным требованиям к площади.

Данные по регионам и городам-миллионникам

По информации платформы «Яндекс Недвижимость», медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках городов с населением свыше миллиона человек в октябре 2025 года составила 51,8 кв. метров.

Топ-5 городов с самыми просторными новостройками:

• Омск — 62,2 кв. м;
• Красноярск — 59 кв. м;
• Челябинск — 57,1 кв. м;
• Казань — 56,6 кв. м;
• Самара — 55,9 кв. м.

Наибольший рост медианной площади зафиксирован в следующих городах:

• Санкт-Петербург +5% (до 44,7 кв. м);
• Красноярск +4% (59 кв. м);
• Пермь +3% (52,7 кв. м);
• Екатеринбург +3% (49,7 кв. м);
• Уфа +3% (47,1 кв. м).

Медианные площади студий в мегаполисах

Средняя площадь студий на первичном рынке мегаполисов — 28,2 кв. метров. Самые просторные студии представлены в:

• Казани — 29,8 кв. м;
• Уфе и Новосибирске — по 29,4 кв. м;
• Волгограде — 28,8 кв. м;
• Челябинске — 28,5 кв. м.

Наименее просторные студии предлагаются в Нижнем Новгороде (24,3 кв. м), Перми (25,7 кв. м), Москве (25,7 кв. м), Санкт-Петербурге (25,8 кв. м) и ряде других городов.

Рынок апартаментов в горных курортных кластерах

Ранее сообщалось, что по состоянию на сентябрь 2025 года общий проектный объем сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза превышал показатели Архыза и в 2,3 раза — Шерегеша. Количество продаваемых лотов в Сочи было больше в 1,7 раза по сравнению с Архызом и в 5,1 раза — с Шерегешем.