Прогноз экспертов: влияние ключевой ставки ЦБ на FM-рынок в 2026 году

Прогноз ключевой ставки ЦБ и ее возможные значения в 2026 году

Центральный банк прогнозирует, что в 2026 году средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне от 13% до 15%. Вместе с тем, сохраняется возможность как незначительных изменений, так и закрепления ставки на уровне 16,5%. Данный прогноз озвучили в пресс-службе компании MD Facility Management, специалисты которой провели анализ влияния различных сценариев ключевой ставки на развитие рынка FM-услуг в следующем году.

Влияние снижения ключевой ставки до 13%

Согласно мнению экспертов MD Facility Management, снижение ставки до 13% окажет положительный эффект на рынок FM. Стоимость услуг при этом практически не изменится, а корректировка цен, если и произойдет, составит лишь 1-2%.

Операционный директор компании Борис Мезенцев отметил, что особенно выиграют проекты, требующие значительных единовременных вложений. Например, приобретение дорогостоящей техники для уборки наружных территорий станет доступнее для большего числа компаний.

Льготные условия расчетов и сроки оплаты

Снижение ключевой ставки расширит возможности для смягчения условий расчетов между FM-компаниями и заказчиками. Сегодня многие компании стремятся минимизировать отсрочку платежа из-за того, что владельцы недвижимости имеют доступ к кредитам на более выгодных условиях, чем управляющие организации. При уменьшении ставки появится больше гибкости в согласовании удобных сроков оплаты для обеих сторон.

Последствия сохранения ставки на уровне 16-16,5%

Если ключевая ставка останется неизменной, уровень цен на FM-услуги кардинально не изменится. Однако управляющие компании будут проявлять большую осторожность при запуске проектов с крупными первоначальными затратами — такими как закупка техники, оборудования и обновление инфраструктуры.

Сокращение отсрочек платежа и влияние на переговоры

В подобных условиях управляющие организации будут активнее стремиться сократить отсрочку платежей. Это связано с тем, что высокая ставка усложняет не только стоимость кредитования, но и саму возможность его получения. Для заказчиков подобная ситуация не всегда приемлема и может вызвать напряженность при переговорах. В некоторых случаях возможен пересмотр контрактов в пользу конкурентов, предлагающих более гибкие условия сотрудничества.

Общий настрой рынка и прогнозы экспертов

Начавшееся снижение ставки рефинансирования вселяет в участников рынка оптимизм, однако он остаётся сдержанным. Крупные и стабильные фасилити-операторы адаптируются к текущим сложностям, а любое смягчение денежно-кредитной политики будет способствовать их устойчивому развитию.

Тем не менее, эксперты предупреждают о высокой волатильности факторов, влияющих на эксплуатацию объектов — таких как инфляция, колебания валютного курса, цены на расходные материалы, запчасти и коммунальные услуги. Поэтому простое снижение ставки не гарантирует немедленных положительных изменений в отрасли.

Баланс спроса и предложения на рынке FM-услуг

По мнению Бориса Мезенцева, несмотря на действия Центробанка, спрос и предложение на FM-рынке останутся сбалансированными. Владелец объекта заинтересован в регулярном и качественном обслуживании, а управляющие компании — в расширении своего портфеля клиентов.

Эксперт отметил: «При неблагоприятном сценарии развитие компаний в различных сферах замедлится, возможна временная стагнация рынка FM-услуг, пока ключевая ставка не снизится до комфортных уровней. При оптимистическом развитии сценария управляющие компании получат больше свободы для маневров».

Динамика цен на офисные площади в Москвы и Санкт-Петербурга

Ранее «Стройгазета» сообщала о положительной тенденции в сегменте офисной недвижимости. Средняя запрашиваемая цена продажи офисных площадей в бизнес-классе А в Москве и Санкт-Петербурге демонстрирует рост. По итогам ноября 2025 года в Москве стоимость составляет 570 тысяч рублей за квадратный метр с НДС, что на 44,7% выше результата за 2024 год, когда цена была на уровне 394 тысяч рублей.

Ключевые выводы:

• Снижение ключевой ставки ЦБ до 13% благоприятно скажется на FM-рынке — стоимость услуг останется стабильной, крупные инвестиционные проекты станут более доступными.
• При сохранении ставки на текущем уровне 16-16,5% управляющие компании будут осторожно подходить к крупным затратам, что может усилить условия платежей.
• Оптимизм на рынке существует, но сохраняется осторожность из-за влияния различных макроэкономических факторов.
• Рынок FM-услуг продолжит оставаться сбалансированным по спросу и предложению, однако в случае высокого уровня ставки возможна временная стагнация.