Эксперты прогнозируют развитие FM-рынка при изменении ключевой ставки ЦБ

Прогноз ключевой ставки ЦБ на 2026 год

Центробанк ожидает, что в 2026 году ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13-15%, однако она может измениться незначительно или сохраниться на уровне около 16,5%. Такой прогноз был представлен пресс-службой компании MD Facility Management, эксперты которой провели анализ влияния ключевой ставки на рынок фасилити-менеджмента (FM) в следующем году.

Влияние снижения ставки на рынок FM

Специалисты отмечают, что снижение ключевой ставки до 13% окажет положительное влияние на FM-рынок. При этом стоимость FM-услуг останется практически стабильной, с возможной корректировкой в пределах 1-2%. Как пояснил операционный директор MD Facility Management Борис Мезенцев, это позволит сделать более доступными проекты с крупными одноразовыми вложениями, например, приобретение дорогостоящей техники для уборки внешних территорий.

Возможное смягчение условий расчетов

Ниже процентные ставки также способствуют смягчению условий оплаты между FM-компаниями и заказчиками. В настоящее время управляющие компании (УК) пытаются сократить отсрочку платежей, поскольку владельцы недвижимости могут получить кредиты на выгодных условиях, в отличие от управляющих. С понижением ставки появится больше возможностей для согласования комфортных сроков оплаты, выгодных для обеих сторон.

Сохранение высокой ключевой ставки и его последствия

Если ключевая ставка останется в районе 16-16,5%, это не окажет существенного влияния на цены FM-услуг. Однако УК в таких условиях будут осторожнее подходить к проектам, требующим значительных первоначальных вложений — например, на покупку техники, оборудования или обновление инфраструктуры.

Риски и напряженность переговоров

По мнению экспертов, при сохранении высокой ставки управляющие компании могут активнее стремиться сократить отсрочку платежей. Это связано не только с удорожанием кредитов, но и со снижением шансов их получения. Такой фактор может создавать напряженность в отношениях с заказчиками и даже приводить к перераспределению контрактов в пользу конкурентов, предлагающих более гибкие условия.

Общее настроение на FM-рынке и прогнозы

Эксперты компании MD Facility Management отмечают, что начало снижения ставки рефинансирования вызывает сдержанный оптимизм у участников рынка. Крупные и стабильные фасилити-операторы способны адаптироваться к текущим сложным условиям, а любое послабление денежно-кредитной политики будет способствовать укреплению их позиций.

Вместе с тем, специалисты предупреждают о высокой волатильности факторов, влияющих на эксплуатацию объектов: инфляция, колебания валютного курса, цены на расходные материалы и коммунальные услуги могут ограничивать положительное влияние снижения ставки. Поэтому падение ключевой ставки не гарантирует мгновенных улучшений в отрасли.

Баланс спроса и предложения на рынке фасилити-менеджмента

По словам Бориса Мезенцева, независимо от политики Центробанка спрос и предложение на рынке FM останутся сбалансированными. Владелец недвижимости заинтересован в регулярном техническом обслуживании, а управляющие компании стремятся расширять свои портфели.

Однако он обращает внимание на различия в сценариях развития рынка:

• В неблагоприятном сценарии развитие предприятий замедлится, возможна временная стагнация FM-рынка, пока ключевая ставка не снизится до комфортного уровня.
• При более благоприятных условиях управляющие компании обретут больше свободы действий и возможностей для роста.

Динамика цен на офисную недвижимость

Ранее «Стройгазета» сообщала, что средние цены на продажу офисных площадей класса А в Москве и Санкт-Петербурге продолжают расти. Так, в ноябре 2025 года средняя стоимость в Москве достигла 570 тыс. рублей за квадратный метр с НДС, что на 44,7% выше показателя 2024 года (394 тыс. рублей за квадратный метр).