Прогноз развития FM-рынка при изменении ключевой ставки ЦБ в 2026 году

Прогноз ключевой ставки ЦБ на 2026 год и влияние на FM-рынок

По данным пресс-службы компании MD Facility Management, в 2026 году средняя ключевая ставка Центробанка может находиться в диапазоне 13–15%, хотя есть вероятность, что она сохранится на текущем уровне около 16,5%. Эти варианты развития событий эксперты рассмотрели в контексте динамики FM-рынка.

Позитивный эффект снижения ключевой ставки до 13%

Снижение ставки до 13% специалисты оценивают как благоприятный фактор для рынка FM-услуг. При этом стоимость услуг существенно не изменится — возможна лишь незначительная корректировка в пределах 1–2%. Как пояснил операционный директор MD Facility Management Борис Мезенцев, более выгодные кредитные условия позволят расширить доступ к проектам с крупными одноразовыми вложениями:

• покупка дорогостоящей уборочной техники для внешних территорий;
• обновление крупного оборудования;
• реализация капитальных инфраструктурных проектов.

Также прогнозируется смягчение условий расчетов с заказчиками. Сегодня управляющие компании стремятся минимизировать отсрочку платежа из-за ограниченного доступа к выгодному кредитованию по сравнению с собственниками недвижимости. При снижении ставки появятся дополнительные возможности для согласования удобных сроков оплаты обеим сторонам.

Сохранение высокой ключевой ставки — ограничения для крупных инвестиций

Если ставка останется на уровне 16–16,5%, существенного влияния на стоимость FM-услуг не будет, однако УК проявят осторожность в отношении крупных проектов с большими начальными затратами. Это касается:

• покупки новой техники и оборудования;
• модернизации инфраструктуры;
• реализации капитальных программ обслуживания.

В таких условиях ожидается усиление стремления управляющих компаний к сокращению отсрочек платежей. Поскольку высокая ставка негативно влияет не только на стоимость кредитов, но и на их доступность, это может осложнить переговоры с заказчиками и привести к перераспределению контрактов в пользу конкурентов с более гибкими условиями.

Общий рынок и реакция ключевых игроков FM-сегмента

Эксперты отмечают, что снижение ставки вызывает осторожный оптимизм среди участников рынка. Крупные и стабильные фасилити-операторы, несмотря на вызовы, смогут поддерживать устойчивость и адаптироваться к изменениям денежно-кредитной политики. Вместе с тем сохраняется высокая неопределенность, связанная с такими факторами, как:

• инфляция;
• колебания валютных курсов;
• стоимость расходных материалов и запчастей;
• тарифы на коммунальные услуги.

Поэтому снижение ключевой ставки само по себе не гарантирует быстрое улучшение ситуации в отрасли.

Баланс спроса и предложения на рынке FM-услуг

По мнению Бориса Мезенцева, несмотря на изменения в политике Центробанка, спрос и предложение на FM-рынке останутся относительно сбалансированными. Владельцы объектов заинтересованы в регулярном и качественном обслуживании, а управляющие компании стремятся расширить свой портфель услуг.

Эксперт подчеркивает, что в неблагоприятном сценарии, когда ключевая ставка сохраняется на высоком уровне, развитие рынка может замедлиться, а компании столкнутся с трудностями роста. В то же время более комфортные условия кредитования предоставят управляющим компаниям большую свободу для реализации проектов и инициатив.

Дополнительные тенденции на рынке недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала о положительной динамике средней запрашиваемой цены продажи офисных площадей класса А в Москве и Санкт-Петербурге. Так, в ноябре 2025 года в Москве средняя цена достигает 570 тыс. рублей за квадратный метр с НДС, что на 44,7% выше показателя 2024 года, составлявшего 394 тыс. рублей за квадратный метр.