Прогноз экспертов: развитие FM-рынка при разных уровнях ключевой ставки ЦБ в 2026 году

Прогноз ключевой ставки ЦБ и её влияние на FM-рынок в 2026 году

Центробанк ожидает, что средняя ключевая ставка в 2026 году будет находиться в диапазоне от 13% до 15%. При этом существует вероятность, что ставка изменится лишь незначительно или сохранится на уровне около 16,5%. Анализ, проведённый специалистами MD Facility Management, позволяет оценить, как такие изменения отразятся на рынке услуг фасилити-менеджмента (FM) в будущем году.

Влияние снижения ключевой ставки до 13%

Эксперты отмечают, что снижение ставки до 13% окажет положительное воздействие на рынок FM-услуг. Стоимость услуг при этом существенно не изменится — корректировки ожидаются в пределах 1–2%. Однако главными выгодами станут доступность инфраструктурных проектов и оборудование для большего числа компаний.

Так, по словам операционного директора MD Facility Management Бориса Мезенцева, крупные разовые инвестиции, например, покупка дорогостоящей техники для уборки внешних территорий, станут более реалистичными для управляющих компаний. Это может способствовать обновлению оборудования и повышению качества обслуживания.

Изменения в условиях расчетов с заказчиками

При снижении ключевой ставки возможна и более гибкая политика в вопросах оплаты. Сейчас многие FM-компании активно сокращают сроки отсрочки платежа: собственники недвижимости зачастую имеют доступ к более выгодному кредитованию по сравнению с управляющими компаниями (УК). С уменьшением ставки появятся дополнительные возможности согласования условий оплаты, выгодных для обеих сторон.

Ситуация при сохранении ставки на текущем уровне (16–16,5%)

Если ключевая ставка останется в районе 16-16,5%, это не вызовет значительных изменений в стоимости FM-услуг. Тем не менее управляющие компании будут с осторожностью подходить к проектам, требующим существенных первоначальных вложений. Речь идёт о закупке техники, оборудования и обновлении инфраструктуры, которые при высоких ставках кредитования становятся менее доступными.

Кроме того, в таких условиях УК ориентируются на сокращение отсрочки платежа, поскольку высокая ставка оказывает влияние не только на стоимость финансирования, но и на саму возможность его получения. Для заказчиков это часто неудобно, что может увеличить напряжённость в переговорных процессах и привести к перераспределению контрактов в пользу конкурентов, готовых предложить более лояльные условия.

Общее настроение и перспективы рынка FM

Эксперты подчеркивают, что текущее снижение ставки рефинансирования поддерживает оптимизм игроков рынка, хотя и с некоторой сдержанностью. Крупные и устойчивые фасилити-операторы демонстрируют способность адаптироваться к сложным экономическим условиям, и любое ослабление денежно-кредитной политики может укрепить их позиции.

Однако прогнозы учитывают высокую волатильность факторов, влияющих на эксплуатацию объектов: инфляцию, колебания курса валют, а также изменения цен на расходные материалы, запчасти и коммунальные услуги. Поэтому снижение ключевой ставки само по себе не гарантирует быстрых позитивных изменений в секторе.

Баланс спроса и предложения на FM-рынке

По мнению Бориса Мезенцева, независимо от политики ЦБ, спрос и предложение на рынке фасилити-услуг останутся сбалансированными. Владельцы объектов заинтересованы в регулярном обслуживании, а управляющие компании стремятся расширить портфель клиентов.

Разница заключается в том, что в неблагоприятных условиях развитие компаний во всех отраслях замедлится, возможно временное затишье на рынке FM-услуг до тех пор, пока ключевая ставка не снизится до более комфортных уровней. В противоположном случае управляющим компаниям будет предоставлено больше свободы для развития и реализации новых проектов.

Динамика цен на офисную недвижимость

Ранее сообщалось, что средние запрашиваемые цены продажи офисных площадей в класс А в Москве и Санкт-Петербурге продолжают расти. В Москве к ноябрю 2025 года средняя цена достигает 570 тысяч рублей за квадратный метр с НДС, что на 44,7% выше показателя 2024 года (394 тысячи рублей за кв. метр). Это отражает оживление рынка недвижимости, что также может косвенно влиять на спрос на FM-услуги.