Продажи новостроек в России в октябре выросли почти на 50%

Рост продаж и спроса на первичном рынке жилья

В октябре 2025 года число сделок на первичном рынке жилья в России возросло на 45% по сравнению с октябрем 2024 года. Как сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», интерес к приобретению новостроек за год увеличился на 16%.

Динамика предложения в новостройках

По информации аналитиков, за год предложение на первичном рынке жилья выросло на 19%. Значительно увеличилось количество однокомнатных квартир — на 27% и студий — на 22%. При этом однокомнатные квартиры и студии показывают более высокую динамику по сравнению с двух- и трехкомнатными квартирами, которые выросли на 16% и 11% соответственно. В октябре месячное предложение по стране увеличилось на 2%.

Рост предложения по регионам

Увеличение объема экспозиции за год зафиксировано в 24 из 40 исследованных городов. Наибольшие приросты отмечены в следующих городах:

• Рязань — +99%
• Уфа — +90%
• Липецк — +75%
• Ярославль — +73%
• Воронеж — +72%
• Калуга — +64%
• Астрахань — +57%
• Ростов-на-Дону — +50%

Рост спроса на квартиры в новостройках

Интерес покупателей к квартирам на первичном рынке за год вырос на 16%, а за месяц — на 15%. Самый высокий рост спроса отмечается на однокомнатные квартиры: +26% за год и +16% за месяц.

Города с максимальной динамикой спроса

• Тверь — +83%
• Липецк — +72%
• Саратов — +67%
• Челябинск — +59%
• Ярославль — +57%
• Иваново — +55%
• Пермь — +54%
• Калуга — +52%

Рекордные продажи по договорам долевого участия

В октябре 2025 года продажи по договорам долевого участия (ДДУ) достигли рекордного уровня — за месяц зарегистрировано 58,2 тысячи таких договоров. Это на 22% больше по сравнению с сентябрем 2025-го и на 45% выше, чем в октябре 2024 года. Рост продаж зафиксирован в большинстве регионов.

Лидеры по объемам и динамике ДДУ

• Московская область: +40% за месяц, 5,5 тыс. ДДУ
• Краснодарский край: +30%, 3 тыс. ДДУ
• Санкт-Петербург: +22%, 3,6 тыс. ДДУ
• Свердловская область: +16%, 2,8 тыс. ДДУ
• Москва: +7%, 7,5 тыс. ДДУ

По итогам десяти месяцев 2025 года положительная динамика год к году наблюдалась в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

Влияние изменений в ипотечной политике на рынок

Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», отметил, что основной причиной всплеска спроса в октябре стало ожидание ужесточения условий по семейной ипотеке. После изменений льготная ипотека сможет оформляться только на одного ребенка одним заемщиком, в то время как сейчас каждый из родителей может оформить ипотеку на одного ребенка, то есть возможно два кредита на одного ребенка.

Рост доли сделок с ипотекой с 65% до 68% за месяц подтверждает стремление покупателей успеть оформить кредит на нынешних выгодных условиях. Это также отражает высокую чувствительность рынка к изменениям в государственной политике кредитования. Такие результаты октября дают основания предполагать, что итоги 2025 года окажутся лучше первоначальных прогнозов.

Цены на квартиры в новостройках по городам

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России в сентябре 2025 года составила 170 тыс. рублей.

Города с минимальными ценами за кв. метр

• Смоленск — 90 тыс. рублей
• Липецк — 93 тыс. рублей
• Брянск — 98 тыс. рублей
• Ярославль — 99 тыс. рублей
• Ставрополь и Саратов — по 100 тыс. рублей
• Калуга — 103 тыс. рублей
• Ульяновск и Иваново — по 104 тыс. рублей

Города с наиболее высокими ценами

• Сочи — 410 тыс. рублей
• Москва — 405 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 237 тыс. рублей
• Казань — 207 тыс. рублей
• Нижний Новгород — 183 тыс. рублей
• Владивосток — 181 тыс. рублей

Особенности спроса на квартиры на разных этапах строительства

Ранее отмечалось, что на стадии котлована реализуется примерно 13% лотов в новостройках, на стадии готовности монолита и начала фасадных работ — около 16%. По мере продвижения строительства структура спроса меняется: на начальных этапах более половины сделок приходится на студии, тогда как на финальных стадиях их доля снижается до 7%. Напротив, спрос смещается в сторону двухкомнатных квартир.