Продажи новостроек в России за год выросли почти на 50%

Рост сделок на первичном рынке жилья

В октябре 2025 года количество заключённых сделок с новостройками в России увеличилось на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» изданию «Стройгазета». За этот год интерес покупателей к квартирам в новостройках вырос на 16%.

Динамика предложения и спроса по типам квартир

Аналитики зафиксировали рост предложения на первичном рынке жилья на 19% за год. Наиболее заметный прирост наблюдается в сегменте однокомнатных квартир (+27%) и студий (+22%). Квартиры с двумя и тремя комнатами показали более умеренный рост: соответственно +16% и +11%. За октябрь 2025 года предложение по стране увеличилось на 2%.

Рост объема предложения по городам

• Рязань – +99%
• Уфа – +90%
• Липецк – +75%
• Ярославль – +73%
• Воронеж – +72%
• Калуга – +64%
• Астрахань – +57%
• Ростов-на-Дону – +50%

Общий прирост объема экспозиции по итогам года отмечен в 24 из 40 исследованных городов.

Увеличение интереса к новостройкам

По сравнению с октябрем 2024 года спрос на квартиры в новостройках вырос на 16% за год, а в течение последнего месяца — на 15%. Особенно заметен рост спроса на однокомнатные квартиры: +26% за год и +16% за месяц.

Города с максимальной динамикой спроса

• Тверь – +83%
• Липецк – +72%
• Саратов – +67%
• Челябинск – +59%
• Ярославль – +57%
• Иваново – +55%
• Пермь – +54%
• Калуга – +52%

Рекордные показатели продаж по договорам долевого участия (ДДУ)

Эксперты отметили, что октябрь 2025 года стал рекордным по числу зарегистрированных договоров долевого участия. За месяц было оформлено 58,2 тыс. ДДУ — это на 22% больше, чем в сентябре 2025-го, и на 45% выше показателей октября 2024 года. Рост продаж наблюдается в большинстве регионов.

Лидеры по динамике продаж в октябре 2025 года

• Московская область – +40% (5,5 тыс. ДДУ)
• Краснодарский край – +30% (3 тыс. ДДУ)
• Санкт-Петербург – +22% (3,6 тыс. ДДУ)
• Свердловская область – +16% (2,8 тыс. ДДУ)
• Москва – +7% (7,5 тыс. ДДУ)

За первые десять месяцев 2025 года положительная динамика зафиксирована в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

Причины роста спроса в октябре 2025 года

Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев объяснил рост интереса покупателей активной реакцией на анонсируемое ужесточение условий по семейной ипотеке. После изменений предполагается, что на льготных условиях возможно будет оформить только одну ипотеку на ребенка, тогда как ранее каждый из родителей мог оформить по одной ипотеке, что удваивало кредитные возможности.

Рост доли ипотечных сделок с 65% до 68% за месяц подтверждает желание покупателей успеть взять кредит на выгодных условиях и указывает на высокую чувствительность рынка к государственным мерам. Такой скачок продаж в октябре позволяет предполагать, что итоги 2025 года могут превзойти первоначальные прогнозы.

Цены на первичное жилье по регионам

Согласно аналитике, средняя цена за квадратный метр на первичном рынке в России в сентябре 2025 года составила 170 тыс. рублей.

Регионы с самой низкой стоимостью кв. метра

• Смоленск – 90 тыс. руб.
• Липецк – 93 тыс. руб.
• Брянск – 98 тыс. руб.
• Ярославль – 99 тыс. руб.
• Ставрополь и Саратов – по 100 тыс. руб.
• Калуга – 103 тыс. руб.
• Ульяновск и Иваново – по 104 тыс. руб.

Регионы с самыми высокими ценами

• Сочи – 410 тыс. руб.
• Москва – 405 тыс. руб.
• Санкт-Петербург – 237 тыс. руб.
• Казань – 207 тыс. руб.
• Нижний Новгород – 183 тыс. руб.
• Владивосток – 181 тыс. руб.

Особенности спроса на разных этапах строительства

Ранее «Стройгазета» сообщала, что 13% лотов продаются на стадии котлована, а 16% – на стадии готовности монолита и при начале фасадных работ. По мере продвижения строительства структура спроса меняется:

• На старте проекта более 50% сделок приходится на студии
• На финальных этапах их доля снижается до 7%
• Вместо студий возрастает спрос на двухкомнатные квартиры