Продажи квартир в новостройках России выросли на 45% за год

Рост продаж и спроса на первичном рынке жилья в октябре 2025 года

По данным пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», в октябре 2025 года количество сделок на первичном рынке жилья в России выросло на 45% по сравнению с октябрем 2024-го. При этом интерес к новостройкам за год увеличился на 16%.

Динамика предложения и особенности рынка

Аналитики отмечают, что за год объем предложения на первичном рынке вырос на 19%. Наибольший прирост наблюдался в сегментах однокомнатных квартир — +27% и студий — +22%. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры показали более умеренный рост, составивший 16% и 11% соответственно. За месяц предложение увеличилось в среднем на 2% по всей стране.

География увеличения предложения

Рост ассортимента жилой недвижимости за год фиксируется в 24 из 40 изученных городов. Среди лидеров по увеличению количества квартир — Рязань (+99%), Уфа (+90%), Липецк (+75%), Ярославль (+73%), Воронеж (+72%), Калуга (+64%), Астрахань (+57%) и Ростов-на-Дону (+50%).

Спрос на новостройки: общие показатели и по регионам

Интерес к квартирам в новостройках по итогам октября 2025 года вырос на 16% год к году, а за месяц увеличился на 15%. Наибольший рост спроса отмечен в сегменте однокомнатных квартир — +26% за год и +16% за месяц.

Лидеры по динамике спроса

• Тверь — рост интереса +83% год к году
• Липецк — +72%
• Саратов — +67%
• Челябинск — +59%
• Ярославль — +57%
• Иваново — +55%
• Пермь — +54%
• Калуга — +52%

Рекордные продажи по договорам долевого участия (ДДУ)

В октябре 2025 года количество заключённых договоров долевого участия достигло рекордных за год показателей — 58,2 тысячи, что на 22% больше сентября и на 45% выше октября 2024 года. Рост активен в большинстве регионов.

Лидеры по объемам и динамике ДДУ

• Московская область — +40% за месяц, 5,5 тыс. ДДУ
• Краснодарский край — +30%, 3 тыс. ДДУ
• Санкт-Петербург — +22%, 3,6 тыс. ДДУ
• Свердловская область — +16%, 2,8 тыс. ДДУ
• Москва — +7%, 7,5 тыс. ДДУ

По итогам десяти месяцев 2025 года наблюдается положительная динамика год к году в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

Основные факторы роста спроса

Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев связывает рост спроса в октябре с тревогой покупателей перед ожидаемым ужесточением условий семейной ипотеки. Согласно изменениям, после реформы будет разрешено оформлять льготную ипотеку на одного ребенка только одному родителю, тогда как сейчас каждый из родителей может взять ипотеку по формуле «один ребенок — две ипотеки».

Подтверждением высокой активности заемщиков стал рост доли ипотечных сделок с 65% до 68% за месяц. Это свидетельствует о сильной чувствительности рынка к изменениям в государственной кредитной политике. Эксперт прогнозирует, что итоговые показатели продаж за 2025 год могут превзойти изначальные ожидания.

Цены на квадратный метр в новостройках по регионам

Средняя цена квадрата на первичном рынке жилья России в октябре 2025 года составила 170 тысяч рублей. Наиболее доступные квартиры предлагались в:

• Смоленске — 90 тыс. рублей за кв. м
• Липецке — 93 тыс. рублей
• Брянске — 98 тыс. рублей
• Ярославле — 99 тыс. рублей
• Ставрополе и Саратове — по 100 тыс. рублей
• Калуге — 103 тыс. рублей
• Ульяновске и Иванове — по 104 тыс. рублей

Самые высокие цены зафиксированы в Сочи (410 тыс. рублей за кв. метр), Москве (405 тыс.), Санкт-Петербурге (237 тыс.), Казани (207 тыс.), Нижнем Новгороде (183 тыс.) и Владивостоке (181 тыс.).

Особенности спроса на разных этапах строительства

Ранее «Стройгазета» сообщала, что 13% реализуемых лотов приходится на квартиры на стадии котлована, а 16% — на объекты с готовностью монолита и стартом фасадных работ. В зависимости от стадии строительства меняется структура спроса: на начальном этапе более 50% сделок приходится на студии, тогда как к завершающим этапам их доля снижается до 7%, уступая место двухкомнатным квартирам.