Продажи новостроек в России выросли за год почти в 1,5 раза

Рост продаж и спроса на первичном рынке жилья в России

В октябре 2025 года количество сделок на рынке первичного жилья в России выросло на 45% по сравнению с октябрём 2024 года. Такие данные приводит пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» в интервью для «Стройгазеты». За год интерес покупателей к новостройкам увеличился на 16%.

Динамика предложения по типам квартир

Аналитики отмечают рост предложения на первичном рынке жилья на 19% за год. В частности, количество однокомнатных квартир увеличилось на 27%, а студий — на 22%. Предложения двух- и трёхкомнатных квартир выросли более умеренно: на 16% и 11% соответственно. За последний месяц объём предложения по стране в целом увеличился на 2%.

Регионы с максимальным ростом предложения

Увеличение объёма экспозиции новостроек за год зафиксировано в 24 из 40 исследуемых городов. Среди лидеров роста — Рязань (+99%), Уфа (+90%), Липецк (+75%), Ярославль (+73%), Воронеж (+72%), Калуга (+64%), Астрахань (+57%) и Ростов-на-Дону (+50%).

Спрос на квартиры в новостройках

Сравнительно с октябрём прошлого года, интерес к новостройкам повысился на 16%, а за последний месяц — на 15%. Наиболее заметный рост спроса наблюдается на однокомнатные квартиры: +26% за год и +16% за месяц.

Города с интенсивным ростом спроса

• Тверь (+83%)
• Липецк (+72%)
• Саратов (+67%)
• Челябинск (+59%)
• Ярославль (+57%)
• Иваново (+55%)
• Пермь (+54%)
• Калуга (+52%)

Рекордные показатели по договорам долевого участия (ДДУ)

Эксперты «Авито Недвижимости» отмечают, что октябрь 2025 года стал рекордным по продажам по договорам долевого участия. Было зарегистрировано 58,2 тысячи ДДУ — на 22% больше по сравнению с сентябрём 2025-го и на 45% больше, чем в октябре 2024 года. Рост продаж наблюдался в большинстве регионов страны.

Лидеры по динамике ДДУ в октябре

• Московская область: +40% за месяц, 5,5 тыс. ДДУ
• Краснодарский край: +30%, 3 тыс. ДДУ
• Санкт-Петербург: +22%, 3,6 тыс. ДДУ
• Свердловская область: +16%, 2,8 тыс. ДДУ
• Москва: +7%, 7,5 тыс. ДДУ

За десять месяцев 2025 года положительная годовая динамика отмечалась в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

Причины роста спроса на первичное жильё

По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, ключевым фактором увеличения спроса в октябре стала реакция покупателей на сообщения о грядущем ужесточении условий семейной ипотеки. После предполагаемых изменений будет возможно оформить льготную ипотеку на ребёнка только в одном экземпляре, в то время как сейчас каждый из родителей может получить по одной ипотеке.

Рост доли ипотечных сделок с 65% до 68% за месяц свидетельствует о том, что покупатели стремятся воспользоваться выгодными кредитными условиями до изменений. По мнению эксперта, октябрьский всплеск продаж может привести к более успешным итогам года, чем первоначально прогнозировалось.

Цены на первичном рынке жилья в октябре 2025 года

Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в России в октябре составила 170 тысяч рублей. Самые доступные квартиры предлагались в следующих городах:

• Смоленск — 90 тыс. руб./кв.м
• Липецк — 93 тыс. руб./кв.м
• Брянск — 98 тыс. руб./кв.м
• Ярославль — 99 тыс. руб./кв.м
• Ставрополь и Саратов — по 100 тыс. руб./кв.м
• Калуга — 103 тыс. руб./кв.м
• Ульяновск и Иваново — по 104 тыс. руб./кв.м

Наибольшие цены зафиксированы в:

• Сочи — 410 тыс. руб./кв.м
• Москва — 405 тыс. руб./кв.м
• Санкт-Петербург — 237 тыс. руб./кв.м
• Казань — 207 тыс. руб./кв.м
• Нижний Новгород — 183 тыс. руб./кв.м
• Владивосток — 181 тыс. руб./кв.м

Особенности спроса на разных этапах строительства

Ранее «Стройгазета» сообщала, что около 13% лотов продаётся на стадии котлована, а ещё 16% — на этапе готовности монолита и начала фасадных работ. При продвижении проекта структура спроса кардинально меняется: если на стартовой стадии более 50% покупок приходится на студии, то к финальным этапам их доля снижается до 7%, а интерес покупателей смещается в сторону двухкомнатных квартир.