Продажи новостроек в России выросли почти на 50% за год

Рост продаж на первичном рынке жилья в октябре 2025 года

В октябре 2025 года количество сделок с жильём на первичном рынке России увеличилось на 45% по сравнению с октябрём 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». При этом общий интерес к новостройкам вырос за год на 16%.

Динамика предложения по типам квартир

Аналитики зафиксировали рост предложения на первичном рынке жилья на 19% за год. В частности:

• однокомнатные квартиры стали доступны на 27% больше;
• студии выросли на 22% в количестве;
• двухкомнатные квартиры увеличились на 16%;
• трёхкомнатные — на 11%.

За последний месяц октября предложение по стране выросло ещё на 2%.

Региональная экспозиция новостроек

Рост объёма выставленных объектов отмечен в 24 из 40 изученных городов. Некоторые лидеры по годовому увеличению предложения:

• Рязань — +99%
• Уфа — +90%
• Липецк — +75%
• Ярославль — +73%
• Воронеж — +72%
• Калуга — +64%
• Астрахань — +57%
• Ростов-на-Дону — +50%

Рост интереса к новостройкам

Сравнительно с октябрём 2024 года спрос на квартиры в новостройках увеличился на 16%, а за последний месяц — на 15%. Наиболее заметно вырос спрос на однокомнатные квартиры: +26% за год и +16% за месяц.

Максимальная годовая динамика спроса отмечена в таких городах, как:

• Тверь — +83%
• Липецк — +72%
• Саратов — +67%
• Челябинск — +59%
• Ярославль — +57%
• Иваново — +55%
• Пермь — +54%
• Калуга — +52%

Рекордные продажи по договорам долевого участия (ДДУ)

Эксперты зафиксировали рекордный для 2025 года уровень продаж ДДУ в октябре. Было зарегистрировано 58,2 тыс. договоров, что на 22% больше показателей сентября и на 45% выше октябрьских результатов прошлого года.

Прирост произошёл во многих регионах. Топ-5 лидеров по динамике:

• Московская область: +40% (5,5 тыс. ДДУ)
• Краснодарский край: +30% (3 тыс. ДДУ)
• Санкт-Петербург: +22% (3,6 тыс. ДДУ)
• Свердловская область: +16% (2,8 тыс. ДДУ)
• Москва: +7% (7,5 тыс. ДДУ)

За первые десять месяцев 2025 года наблюдалось положительное изменение по сравнению с прошлым годом в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

Факторы роста рынка первичного жилья

Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает, что ключевым стимулом для увеличения спроса в октябре стала реакция покупателей на ожидаемое ужесточение условий семейной ипотеки. По планам, после введения новых правил льготную ипотеку по ребёнку сможет оформить только один из родителей, тогда как сейчас — оба.

Доля ипотечных сделок выросла с 65% до 68% за месяц, что говорит о стремлении заемщиков успеть оформить кредиты на выгодных условиях. По мнению эксперта, скачок продаж позволит итогам 2025 года превзойти первоначальные прогнозы.

Цены на новостройки в различных городах

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья России в октябре 2025 года составила 170 тыс. рублей. Дешевле всего купить квартиру можно в следующих городах (цена за кв. м):

• Смоленск — 90 тыс. рублей
• Липецк — 93 тыс. рублей
• Брянск — 98 тыс. рублей
• Ярославль — 99 тыс. рублей
• Ставрополь и Саратов — по 100 тыс. рублей
• Калуга — 103 тыс. рублей
• Ульяновск и Иваново — по 104 тыс. рублей

Высокие цены зафиксированы в таких городах:

• Сочи — 410 тыс. рублей
• Москва — 405 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 237 тыс. рублей
• Казань — 207 тыс. рублей
• Нижний Новгород — 183 тыс. рублей
• Владивосток — 181 тыс. рублей

Особенности спроса на разных стадиях строительства

По информации «Стройгазеты», на стадии котлована продаётся 13% лотов новостроек, а на этапе готовности монолита и начальных фасадных работ — 16% от общего объёма. С развитием строительства структура спроса меняется: доля студий снижается с более чем 50% на старте до 7% на финальных этапах, а покупатели переходят к выбору двухкомнатных квартир.