Продажи новостроек в России выросли почти на 50% за год

Рост продаж новостроек в октябре 2025 года

По информации пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», в октябре 2025 года количество сделок на первичном рынке жилья в России выросло на 45% по сравнению с октябрем прошлого года. Интерес к новостройкам увеличился на 16% за год, демонстрируя устойчивый рост спроса.

Динамика предложения на первичном рынке

Аналитики зафиксировали прирост предложения жилья на первичном рынке в размере 19% за год. Особое увеличение наблюдалось в сегменте однокомнатных квартир и студий — соответственно на 27% и 22%. Квартиры с двумя и тремя комнатами показали более умеренный рост — 16% и 11%. За последний месяц предложение выросло в среднем на 2% по всей стране.

Региональный рост экспозиции

Из 40 исследованных городов в 24 отмечено повышение объёмов предложения новостроек. Наибольший рост за год произошёл в следующих городах:

• Рязань — +99%
• Уфа — +90%
• Липецк — +75%
• Ярославль — +73%
• Воронеж — +72%
• Калуга — +64%
• Астрахань — +57%
• Ростов-на-Дону — +50%

Изменение спроса на квартиры в новостройках

Спрос на квартиры в новостройках с октября 2024 года вырос на 16%, а за последний месяц — на 15%. Особенно заметно увеличился интерес к однокомнатным квартирам, которые подорожали по спросу на 26% за год и на 16% за месяц.

Регионы с динамичным ростом спроса

Максимальные ежегодные показатели роста отмечены в таких городах, как:

• Тверь — +83%
• Липецк — +72%
• Саратов — +67%
• Челябинск — +59%
• Ярославль — +57%
• Иваново — +55%
• Пермь — +54%
• Калуга — +52%

Рекордные продажи по договорам долевого участия (ДДУ)

Эксперты сообщают, что октябрь 2025 года стал рекордным по объему продаж по договорам долевого участия. За месяц зарегистрировано 58,2 тысячи ДДУ — это на 22% выше сентября и на 45% выше октябрьских результатов 2024 года.

Рост наблюдался в большинстве регионов, при этом лидерами по динамике стали:

• Московская область: +40% (5,5 тыс. договоров)
• Краснодарский край: +30% (3 тыс.)
• Санкт-Петербург: +22% (3,6 тыс.)
• Свердловская область: +16% (2,8 тыс.)
• Москва: +7% (7,5 тыс.)

По итогам 10 месяцев 2025 года год к году рост фиксировался в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

Причины роста спроса и ипотечные тренды

Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев отметил, что мировой драйвером роста стала активная реакция покупателей на ожидаемые изменения в программе семейной ипотеки. Планируется, что льготную ипотеку станет возможным оформить лишь на одного ребенка, тогда как ранее каждый из родителей мог получить кредит по программе «один ребенок — две ипотеки».

Рост доли ипотечных сделок с 65% до 68% за месяц подтверждает стремление покупателей воспользоваться выгодными условиями и чувствительность рынка к банковской политике. Октябрьский всплеск продаж усиливает ожидания, что итоги года могут превзойти ранее прогнозируемые показатели.

Ценовая ситуация на первичном рынке жилья

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке России в октябре 2025 года составила 170 тысяч рублей. Самые доступные новостройки были в следующих городах:

• Смоленск — 90 тыс. рублей за кв. м
• Липецк — 93 тыс. рублей
• Брянск — 98 тыс. рублей
• Ярославль — 99 тыс. рублей
• Ставрополь и Саратов — по 100 тыс. рублей
• Калуга — 103 тыс. рублей
• Ульяновск и Иваново — по 104 тыс. рублей

Наиболее высокие цены зафиксированы в:

• Сочи — 410 тыс. рублей за кв. м
• Москва — 405 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 237 тыс. рублей
• Казань — 207 тыс. рублей
• Нижний Новгород — 183 тыс. рублей
• Владивосток — 181 тыс. рублей

Структура спроса в зависимости от стадии строительства

Ранее сообщалось, что на стадии котлована продаётся около 13% лотов, а на этапах готовности монолита и начала фасадных работ — 16%. Со временем, по мере развития проекта, меняются предпочтения покупателей: если на старте более половины сделок приходится на студии, то к окончательным стадиям их доля снижается до 7%, при этом спрос смещается в сторону двухкомнатных квартир.