Продажи новостроек в России за год выросли почти в 1,5 раза

Рост продаж новостроек в октябре 2025 года

В октябре 2025 года количество заключённых сделок на первичном рынке жилья в России увеличилось на 45% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» в интервью «Стройгазете». При этом интерес к новостройкам за год вырос на 16%.

Динамика предложения на первичном рынке

Аналитики отметили, что за год предложение новой недвижимости увеличилось на 19%. Особенно значительный рост наблюдался в сегменте однокомнатных квартир и студий – их количество выросло на 27% и 22% соответственно. Квартиры с двумя и тремя комнатами показали более умеренный прирост: +16% и +11% соответственно. За октябрь месячное предложение по стране выросло на 2%.

Рост объёма предложения в регионах

Прирост экспозиции за год был зафиксирован в 24 из 40 городов, вошедших в исследование. Наибольший рост зафиксирован в следующих городах:

• Рязань – +99%
• Уфа – +90%
• Липецк – +75%
• Ярославль – +73%
• Воронеж – +72%
• Калуга – +64%
• Астрахань – +57%
• Ростов-на-Дону – +50%

Изменения в спросе на новостройки

Интерес к квартирам в новостройках по сравнению с октябрем 2024 года вырос на 16%, а по сравнению с предыдущим месяцем – на 15%. Наибольший прирост спроса продемонстрировали однокомнатные квартиры – они подорожали на 26% за год и на 16% за месяц.

Регионы с максимальным ростом спроса

Максимальную годовую динамику спроса показали следующие города:

• Тверь – +83%
• Липецк – +72%
• Саратов – +67%
• Челябинск – +59%
• Ярославль – +57%
• Иваново – +55%
• Пермь – +54%
• Калуга – +52%

Рекордные показатели продаж по ДДУ

Эксперты отметили, что в октябре 2025 года продажи по договорам долевого участия достигли рекордного значения за год. В прошлом месяце было зарегистрировано 58,2 тысячи ДДУ, что на 22% выше сентября 2025 года и на 45% выше октября 2024-го. Рост наблюдался в большинстве регионов.

Лидеры по темпам роста в октябре

• Московская область – +40%, 5,5 тыс. ДДУ
• Краснодарский край – +30%, 3 тыс. ДДУ
• Санкт-Петербург – +22%, 3,6 тыс. ДДУ
• Свердловская область – +16%, 2,8 тыс. ДДУ
• Москва – +7%, 7,5 тыс. ДДУ

По итогам первых десяти месяцев 2025 года годовая динамика продаж сохранялась в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

Причины роста спроса

По словам Дмитрия Алексеева, управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», значительным драйвером роста спроса в октябре стала реакция покупателей на информацию о предстоящем ужесточении условий семейной ипотеки. В частности, после изменений будет разрешено оформлять лишь одну ипотеку по льготной ставке на ребёнка, тогда как ранее применять льготы могли оба родителя, получая по одной ипотеке на каждого ребёнка.

Это объясняет рост доли ипотечных сделок с 65% до 68% за месяц. Потребители стремятся воспользоваться более выгодными условиями кредитования, проявляя высокую чувствительность к изменениям государственной политики в области ипотеки. Эксперт уверен, что октябрьский скачок продаж позволит улучшить итоги года по сравнению с первоначальными прогнозами.

Цены на первичном рынке жилья

Согласно аналитике, средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья в России за октябрь 2025 года составила 170 тысяч рублей.

Города с самой низкой стоимостью жилья в новостройках

• Смоленск – 90 тыс. рублей за м²
• Липецк – 93 тыс. рублей за м²
• Брянск – 98 тыс. рублей за м²
• Ярославль – 99 тыс. рублей за м²
• Ставрополь и Саратов – по 100 тыс. рублей за м²
• Калуга – 103 тыс. рублей за м²
• Ульяновск и Иваново – по 104 тыс. рублей за м²

Города с самой высокой ценой квадратного метра

• Сочи – 410 тыс. рублей за м²
• Москва – 405 тыс. рублей за м²
• Санкт-Петербург – 237 тыс. рублей за м²
• Казань – 207 тыс. рублей за м²
• Нижний Новгород – 183 тыс. рублей за м²
• Владивосток – 181 тыс. рублей за м²

Спрос и предложение по стадиям строительства

Ранее «Стройгазета» сообщала, что 13% всех лотов реализуются на стадии котлована, а 16% – на этапе готовности монолита и начала фасадных работ.

По мере продвижения строительства структура спроса существенно меняется: если в начале более половины сделок приходится на студии, то в финальных стадиях их доля падает до 7%, при этом заметно возрастает спрос на двухкомнатные квартиры.