Цены на машино-места в городах-миллионниках растут быстрее квартир

Рост цен на машино-места опередил квартиры

В 2025 году средняя стоимость машино-места в городах с населением свыше миллиона человек достигла 1,3 миллиона рублей, что на 20% выше показателя 2024 года. В городах с населением менее миллиона рублей цена выросла на 10%, составив в среднем 1,1 миллиона рублей. Такие данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан».

Эксперты отмечают, что рост цен на машино-места происходит быстрее, чем на квартиры. В среднем годовое увеличение стоимости жилья в российских городах колеблется в пределах 7–9%. При этом покупка машино-места в среднем обходится в 17% стоимости квартиры.

Обеспеченность жилых комплексов паркингами

Аналитики сообщают, что более 60% жилых комплексов в российских городах с населением от 500 тысяч человек оборудованы подземным или многоуровневым паркингом. В остальных проектах машино-места размещены на придомовой территории.

Регионы-лидеры и аутсайдеры по организации паркингов

• Наибольшая доля проектов с организованным паркингом зафиксирована в Барнауле (95%), Владивостоке (92%), Москве (87%), Ставрополе (86%), Казани (82%) и Ростове-на-Дону (82%).
• Сложнее всего приобрести машино-место при покупке квартиры в Балашихе, Ярославле и Ульяновске — здесь менее 15% новых жилых комплексов оснащены организованным паркингом.

Соотношение машино-мест и квартир

В жилых комплексах с организованным паркингом на 100 квартир приходится в среднем 36 машино-мест. Лидируют следующие города по обеспеченности:

• Тольятти — 66 мест
• Самара — 66 мест
• Казань — 65 мест
• Севастополь — 62 места
• Хабаровск — 56 мест

Минимальное количество машино-мест на 100 квартир отмечено в:

• Балашихе — 4 места
• Оренбурге — 12 мест
• Новокузнецке — 15 мест
• Махачкале — 17 мест
• Ижевске — 18 мест
• Омске — 22 места

Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами

По словам коммерческого директора компании «Талан» Натальи Гарифуллиной, уровень оснащённости паркингами зависит от нескольких факторов:

• Градостроительные нормативы и строгость их соблюдения
• Качество и класс жилья
• Масштаб жилых комплексов
• Доходы и платежеспособность покупателей

Она также отметила, что крупные города обладают более высокими показателями обеспеченности паркингами: в городах с населением более миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест, в остальных крупных — около 33 мест, что на 15% меньше.

Продажи паркингов в новостройках

В 2025 году на каждые 100 проданных квартир в домах на стадии строительства приходилось лишь 15 проданных машино-мест. Перед вводом жилого комплекса в эксплуатацию реализовано только 40–45% паркингов. Основная часть продаж приходится на послесдачный период.

Такое распределение связано с высокой долей ипотечных сделок: владельцам квартир необходимо время на накопление средств для приобретения машино-места.

Внедрение зарядных станций как новый тренд

Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин в интервью «Стройгазете» заявил, что установка зарядных станций в жилых комплексах — это не просто дань моде, а эффективный способ повысить стоимость недвижимости и расширить клиентскую базу.