Рост цен на машино-места опередил квартиры в городах-миллионниках

Рост цен на машино-места в 2025 году

В 2025 году средняя стоимость покупки машино-места в городах с населением свыше миллиона человек достигла 1,3 миллиона рублей, что на 20% превышает показатель 2024 года. В городах с населением менее одного миллиона цена на машино-место увеличилась на 10% и достигла 1,1 миллиона рублей. Такие данные предоставили в пресс-службах компаний MACON и «Талан» для «Стройгазеты».

Сравнение с ростом цен на квартиры

Эксперты отмечают, что стоимость машино-мест росла быстрее, чем квартиры. За год цена на жилье в российских городах выросла на 7-9%, тогда как машино-места поднялись в цене на 10-20%. При этом средний бюджет покупки места в паркинге составляет около 17% стоимости квартиры.

Обеспеченность паркингом в жилых комплексах

Аналитики указывают, что более 60% жилых комплексов в российских городах с населением более 500 тысяч человек оснащены организованными подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных случаях жильцы вынуждены пользоваться машино-местами, размещёнными на открытых придомовых территориях.

Доля проектов с организованным паркингом по городам

• Барнаул — 95%
• Владивосток — 92%
• Москва — 87%
• Ставрополь — 86%
• Казань — 82%
• Ростов-на-Дону — 82%

С другой стороны, в Балашихе, Ярославле и Ульяновске менее 15% строящихся жилых проектов имеют организованный паркинг, что затрудняет покупку машино-мест вместе с квартирой.

Соотношение машино-мест и квартир

В жилых комплексах с организованным паркингом в среднем приходится 36 машино-мест на 100 квартир. Лидерами по обеспеченности являются:

• Тольятти — 66 мест
• Самара — 66 мест
• Казань — 65 мест
• Севастополь — 62 места
• Хабаровск — 56 мест

Наименее обеспечены машино-местами следующие города:

• Омск — 22 места
• Ижевск — 18 мест
• Махачкала — 17 мест
• Новокузнецк — 15 мест
• Оренбург — 12 мест
• Балашиха — 4 места

Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами

Коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина объясняет, что уровень обеспеченности машино-местами зависит от нескольких факторов:

• Градостроительные нормативы и их соблюдение
• Качественные характеристики и класс жилья
• Масштаб жилых комплексов
• Уровень доходов и платежеспособность покупателей

По её словам, в городах-миллионниках на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест, в то время как в крупных городах с населением менее миллиона — примерно 33 места, что примерно на 15% меньше.

Динамика продаж машино-мест

В 2025 году на каждые 100 проданных квартир в строящихся домах приходится всего 15 проданных машино-мест. При вводе жилых комплексов в эксплуатацию реализовано лишь 40-45% паркинга. Основной объём продаж машино-мест приходится на период после сдачи домов. Это связано с тем, что многие сделки проходят с использованием ипотеки, и владельцам квартир необходим период для накопления средств на покупку машино-места.

Внедрение зарядных станций для электромобилей

Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отмечал в интервью «Стройгазете», что внедрение зарядных станций в жилые комплексы — не просто тренд, а реальный способ увеличить стоимость недвижимости и расширить круг потенциальных покупателей.