Рост цен на машино-места опередил квартиры в городах-миллионниках

Рост цен на машино-места в 2025 году

В 2025 году средняя стоимость покупки машино-места в городах с населением более миллиона человек достигла 1,3 миллиона рублей. Это на 20% выше показателей 2024 года. В городах с населением менее миллиона человек рост цен на машино-места составил 10%, и средняя цена достигла 1,1 миллиона рублей. Такие данные «Стройгазете» предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан».

Цены на машино-места и квартиры: сравнение динамики

Эксперты отметили, что цены на машино-места растут быстрее, чем на квартиры. В среднем за год стоимость жилой недвижимости в российских городах выросла на 7-9%. При этом средний бюджет на покупку машино-места составляет около 17% от цены квартиры.

Обеспеченность жилых комплексов паркингом

По данным аналитиков, в более чем 60% жилых комплексов в городах с населением свыше 500 тысяч человек предусмотрены подземные или многоуровневые паркинги. В остальных проектах парковочные места расположены только на придомовой территории.

Города с наибольшей долей комплексов с организованным паркингом

• Барнаул – 95%
• Владивосток – 92%
• Москва – 87%
• Ставрополь – 86%
• Казань – 82%
• Ростов-на-Дону – 82%

Города с наименьшим количеством проектов с организованным паркингом

• Балашиха
• Ярославль
• Ульяновск

В данных городах организованный паркинг имеется менее чем в 15% строящихся жилых комплексов.

Соотношение машино-мест и квартир в жилых комплексах с паркингом

В жилых комплексах с организованным паркингом в среднем на 100 квартир приходится 36 машино-мест. Лидеры по обеспеченности паркингом:

• Тольятти – 66 мест
• Самара – 66 мест
• Казань – 65 мест
• Севастополь – 62 места
• Хабаровск – 56 мест

Наименьшая обеспеченность машино-местами наблюдается в следующих городах:

• Омск – 22 места
• Ижевск – 18 мест
• Махачкала – 17 мест
• Новокузнецк – 15 мест
• Оренбург – 12 мест
• Балашиха – 4 места

Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами

Коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина пояснила, что количество машино-мест в жилых комплексах зависит от нескольких факторов:

• Градостроительные нормативы и их соблюдение
• Качественные характеристики и класс жилья
• Масштабы жилых комплексов
• Уровень доходов и платежеспособность покупателей

В крупных городах с населением более миллиона человек на каждые 100 квартир приходится в среднем 39 паркинг-мест, тогда как в остальных крупных городах этот показатель на 15% ниже — 33 машино-места на 100 квартир.

Продажи машино-мест в строящихся жилых комплексах

В 2025 году на каждые 100 проданных квартир в домах на стадии строительства приходилось всего 15 проданных машино-мест. При этом к моменту сдачи жилого комплекса в эксплуатацию реализуется лишь около 40-45% паркинга. Основная часть продаж машино-мест приходится на период после ввода домов в эксплуатацию.

Такое отставание объясняется высокой долей ипотечных сделок — новообретённым владельцам квартир требуется время, чтобы накопить средства на покупку парковочного места.

Влияние зарядных станций на рынок недвижимости

Ранее главный архитектор группы компаний «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отметил, что для застройщиков установка зарядных станций для электромобилей — это не только тренд, но и реальный способ повысить стоимость недвижимости и привлечь больше клиентов.