Цены на машино-места в городах выросли быстрее квартир в 2025 году

Рост цен на машино-места в 2025 году

В 2025 году средняя цена покупки машино-места в городах с населением свыше миллиона человек достигла 1,3 млн рублей, что на 20% превышает показатель 2024 года. Для городов с населением менее миллиона рост составил около 10%, и средняя цена паркинга здесь достигла 1,1 млн рублей. Эти данные предоставлены пресс-службами компаний MACON и «Талан».

Машино-места против квартир: динамика цен

Эксперты отмечают, что цены на машино-места стабильно растут быстрее, чем на квартиры. За прошедший год средний рост стоимости жилья в российских городах составил 7-9%, в то время как цены на парковочные места увеличились в среднем на 10-20%. В среднем бюджет на покупку машино-места составляет около 17% стоимости квартиры.

Обеспеченность жилых комплексов паркингами

Аналитики отмечают, что более 60% жилых комплексов в городах с населением свыше 500 тысяч человек оснащены организованными подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных случаях жильцы довольствуются машино-местами на придомовой территории.

Регионы с высокой долей организованных паркингов

• Барнаул — 95%
• Владивосток — 92%
• Москва — 87%
• Ставрополь — 86%
• Казань — 82%
• Ростов-на-Дону — 82%

Регионы с низкой обеспеченностью паркингами

Сложности с приобретением собственного машино-места наблюдаются в Балашихе, Ярославле и Ульяновске, где менее 15% строящихся проектов имеют организованный паркинг.

Количество машино-мест на 100 квартир

В жилых комплексах с организованным паркингом средний показатель составляет 36 машино-мест на 100 квартир. Лидерами по этому показателю являются:

• Тольятти — 66 мест
• Самара — 66 мест
• Казань — 65 мест
• Севастополь — 62 места
• Хабаровск — 56 мест

Самые низкие показатели отмечаются в Омске (22 места), Ижевске (18), Махачкале (17), Новокузнецке (15), Оренбурге (12) и Балашихе (4).

Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами

Коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина поясняет, что уровень обеспеченности машино-местами зависит от ряда факторов:

• Градостроительные нормативы и их соблюдение
• Качество и класс жилья
• Масштаб жилых комплексов
• Уровень доходов и платежеспособности покупателей

Она отмечает, что в больших городах с населением более миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест, тогда как в остальных крупных городах этот показатель на 15% ниже — около 33 мест.

Продажи машино-мест вместе с квартирами

В 2025 году в новостройках на стадии строительства на каждые 100 проданных квартир приходилось всего 15 проданных машино-мест. К моменту сдачи жилого комплекса паркинг реализуется в среднем только на 40-45%.

Основная часть продаж машино-мест происходит после ввода дома в эксплуатацию. Это связано с тем, что значительная доля покупателей использует ипотечные кредиты, и им требуется время, чтобы накопить средства для покупки места в паркинге.

Зарядные станции как инструмент повышения стоимости жилья

Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отметил, что для застройщиков установка зарядных станций для электромобилей — это не просто дань моде, а способ увеличить стоимость недвижимости и привлечь больше клиентов.