Цены на машино-места растут быстрее квартир в городах-миллионниках

Рост стоимости машино-мест в 2025 году

Средний бюджет приобретения машино-места в городах с населением свыше миллиона человек в 2025 году достиг 1,3 миллиона рублей, что на 20% превышает показатель 2024 года. В городах с населением менее миллиона человек цена на такие места выросла на 10% и составила 1,1 миллиона рублей. Это данные пресс-служб компаний MACON и «Талан», переданные «Стройгазете».

Сравнение с ростом цен на квартиры

Эксперты отмечают, что стоимость машино-мест растет быстрее цен на квартиры. За год цены на жильё в российских городах повысились в диапазоне 7-9%. При этом средний бюджет покупки машино-места составляет лишь около 17% от стоимости квартиры, что делает их значимой статьёй расходов для покупателей.

Обеспеченность жилых комплексов паркингами

По аналитическим данным, более 60% жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тысяч человек оборудованы организованными подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных проектах покупатели вынуждены довольствоваться машино-местами на придомовой территории.

Города с высоким и низким уровнем организованного паркинга

• Высокая доля комплексов с организованным паркингом зафиксирована в Барнауле (95%), Владивостоке (92%), Москве (87%), Ставрополе (86%), Казани (82%) и Ростове-на-Дону (82%).
• Наименее обеспечены организованным паркингом проекты в Балашихе, Ярославле и Ульяновске — менее 15% из 100 строящихся жилых комплексов оснащены им.

Обеспеченность машино-местами по городам

В жилых комплексах с организованным паркингом на каждые 100 квартир приходится в среднем 36 машино-мест. Лидерами по этому показателю являются:

• Тольятти — 66 мест;
• Самара — 66 мест;
• Казань — 65 мест;
• Севастополь — 62 места;
• Хабаровск — 56 мест.

Наименьшая обеспеченность зарегистрирована в Омске (22), Ижевске (18), Махачкале (17), Новокузнецке (15), Оренбурге (12) и Балашихе (4).

Факторы, влияющие на обеспеченность паркингами

Коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина указывает, что уровень оснащённости машино-местами зависит от нескольких факторов:

• градостроительных нормативов и степени их соблюдения;
• качественных характеристик и класса жилья;
• масштабов жилых комплексов;
• уровня доходов и платежеспособности покупателей.

Она отмечает, что в крупных городах с населением от миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест, а в остальных городах — на 15% меньше, около 33 мест.

Рынок продаж машино-мест в строящихся домах

В 2025 году на каждые 100 проданных квартир в домах на стадии строительства пришлось всего 15 проданных машино-мест. При сдаче жилых комплексов средний уровень реализации паркинга составляет лишь 40-45%. Основные продажи машино-мест происходят после ввода объекта в эксплуатацию.

Такая динамика связана с высокой долей ипотечных сделок: новым владельцам квартир требуется время, чтобы накопить средства на покупку машино-места.

Зарядные станции как фактор повышения привлекательности недвижимости

Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин рассказал «Стройгазете», что внедрение зарядных станций для электромобилей в жилых комплексах — это не просто современный тренд, но и способ увеличить стоимость объекта недвижимости, а также расширить клиентскую базу.