Рост цен на машино-места превзошёл увеличение цен на квартиры в 2025 году

Существенный рост стоимости машино-мест в 2025 году

В 2025 году средняя цена покупки машино-места в городах-миллионниках достигла 1,3 млн рублей, что на 20% превышает показатели 2024 года. В городах с населением менее миллиона человек рост стоимости паркинговых мест составил 10%, и средняя цена оказалась на уровне 1,1 млн рублей. Эти данные предоставлены пресс-службами компаний MACON и «Талан» и отражают актуальные тенденции на рынке недвижимости.

Сравнение динамики цен на машино-места и квартиры

Эксперты отмечают, что стоимость машино-мест растёт быстрее, чем цены на квартиры. За год цена жилой недвижимости в российских городах увеличилась в диапазоне от 7% до 9%. При этом средний бюджет покупки машино-места составляет около 17% от стоимости квартиры, что подчеркивает существенную долю дополнительных затрат для покупателей жилья.

Организованный паркинг в жилых комплексах

Аналитические данные показывают, что более 60% жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тыс. человек оснащены подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных проектах жильцы могут рассчитывать только на наземные места на придомовой территории.

Доля проектов с организованным паркингом по городам

• Барнаул — 95%
• Владивосток — 92%
• Москва — 87%
• Ставрополь — 86%
• Казань — 82%
• Ростов-на-Дону — 82%

С другой стороны, в таких городах, как Балашиха, Ярославль и Ульяновск, менее 15% строящихся жилых комплексов имеют организованный паркинг. Это затрудняет приобретение машино-места вместе с квартирой.

Обеспеченность машино-местами

В жилых комплексах с организованным паркингом в среднем на 100 квартир приходится 36 машино-мест. Лидерами по уровню обеспеченности являются:

• Тольятти — 66 мест
• Самара — 66 мест
• Казань — 65 мест
• Севастополь — 62 места
• Хабаровск — 56 мест

Наименьшее количество паркинговых мест на 100 квартир отмечается в следующих городах:

• Омск — 22 места
• Ижевск — 18 мест
• Махачкала — 17 мест
• Новокузнецк — 15 мест
• Оренбург — 12 мест
• Балашиха — 4 места

Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами

Наталья Гарифуллина, коммерческий директор компании «Талан», объясняет, что уровень обеспеченности машино-местами зависит от:

• градостроительных нормативов и степени их соблюдения;
• качественных характеристик и класса жилья;
• масштабов жилых комплексов;
• уровня доходов и платежеспособности покупателей.

Она подчеркнула, что в крупных городах с населением свыше миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест, в то время как в меньших крупных городах этот показатель ниже примерно на 15% и составляет около 33 мест.

Продажи машино-мест в строящихся домах

В 2025 году на каждые 100 проданных квартир в домах на стадии строительства приходится лишь 15 проданных машино-мест. При этом к моменту сдачи жилого комплекса паркинги реализуются в среднем на 40–45%. Основная часть продаж машино-мест традиционно приходится на период после ввода объекта в эксплуатацию.

Это обусловлено высокой долей ипотечных сделок: новым владельцам квартир необходимо время, чтобы накопить нужную сумму для покупки парковочного места.

Внедрение зарядных станций в жилых комплексах

По словам главного архитектора ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексея Мирошкина, для застройщиков установка зарядных станций – не просто модное решение, а эффективный способ повысить стоимость недвижимости и расширить клиентскую базу. Такой подход становится всё более актуальным с ростом популярности электромобилей среди населения.