Цены на машино-места в городах-миллионниках выросли быстрее квартир

Рост цен на машино-места в 2025 году

В 2025 году средняя цена на машино-место в городах с населением выше миллиона человек достигла 1,3 млн рублей, что на 20% превышает показатели 2024 года. По информации от пресс-служб компаний MACON и «Талан», в городах с численностью населения менее одного миллиона стоимость машино-места увеличилась на 10%, до 1,1 млн рублей.

Сравнение динамики цен на машино-места и квартиры

Аналитики и эксперты отмечают, что цены на машино-места растут быстрее, чем на жилые квартиры. Так, в среднем стоимость квартир в российских городах увеличилась за год на 7-9%. При этом бюджет, необходимый для покупки машино-места, составляет около 17% от стоимости квартиры.

Обеспеченность жилых комплексов паркингами

Согласно аналитическим данным, более 60% жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тыс. человек оснащены организованным подземным либо многоуровневым паркингом. В жилье без таких сооружений жители вынуждены пользоваться машино-местами на придомовой территории.

Регионы с наибольшей долей проектов с паркингами

• Барнаул — 95%
• Владивосток — 92%
• Москва — 87%
• Ставрополь — 86%
• Казань — 82%
• Ростов-на-Дону — 82%

Регионы с наименьшей долей проектов с организованным паркингом

В таких городах, как Балашиха, Ярославль и Ульяновск, менее 15% строящихся жилых комплексов оснащены организованными паркингами.

Соотношение количества машино-мест и квартир

В жилых комплексах с организованным паркингом в среднем приходится 36 машино-мест на 100 квартир. Лидерами по обеспеченности являются:

• Тольятти — 66 мест
• Самара — 66 мест
• Казань — 65 мест
• Севастополь — 62 места
• Хабаровск — 56 мест

В то время как наименьшая обеспеченность отмечается в:

• Омске — 22 места
• Ижевске — 18 мест
• Махачкале — 17 мест
• Новокузнецке — 15 мест
• Оренбурге — 12 мест
• Балашихе — 4 места

Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами

По словам Натальи Гарифуллиной, коммерческого директора компании «Талан», уровень обеспеченности машино-местами зависит от нескольких факторов:

• Градостроительные нормативы и их соблюдение
• Качественные особенности и класс жилья
• Масштаб жилых комплексов
• Уровень доходов и платежеспособность покупателей

Она подчеркнула, что в крупных городах с населением от миллиона человек доля жилых комплексов с организованным паркингом выше, и на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест. В остальных крупных городах показатель примерно на 15% ниже — около 33 мест на 100 квартир.

Продажи машино-мест и особенности рынка в 2025 году

В 2025 году на каждые 100 проданных квартир в строящихся домах приходилось всего 15 проданных машино-мест. К моменту сдачи объекта паркинг, как правило, реализован лишь на 40-45%. Основная часть продаж машино-мест происходит после ввода жилого комплекса в эксплуатацию.

Это обусловлено высокой долей ипотечных сделок, при которых покупателям требуется время для накопления средств на приобретение паркинга.

Внедрение зарядных станций как фактор увеличения стоимости недвижимости

По мнению Алексея Мирошкина, главного архитектора ГК «БЭЛ Девелопмент», для застройщиков установка зарядных станций электромобилей — не просто дань моде, а реальный способ повысить привлекательность и стоимость жилья, а также расширить клиентскую базу.