Цены на машино-места растут быстрее квартир в крупных городах России

Рост цен на машино-места в 2025 году

В 2025 году средняя стоимость покупки машино-места в городах с населением свыше миллиона человек достигла 1,3 миллиона рублей, что на 20% превышает значение 2024 года. Для городов с населением менее миллиона жителей рост составил 10%, при этом средняя цена машино-места равна 1,1 миллиона рублей. Такие данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан» в интервью «Стройгазете».

Сопоставление динамики цен на машино-места и квартиры

Аналитики выделяют, что машино-места дорожают существенно быстрее квартир. Среднегодовой прирост цен на жильё в российских городах колеблется в диапазоне 7–9%. При этом, согласно исследованиям, расходы на покупку машино-места в среднем составляют 17% от стоимости квартиры.

Обеспеченность жилых комплексов паркингами

По информации аналитических агентств, более 60% жилых комплексов в городах с численностью населения свыше 500 тысяч имеют организованные подземные или многоуровневые паркинги. В остальных случаях автомобилисты вынуждены использовать места на придомовой территории.

Города-лидеры по доступности организованного паркинга

• Барнаул — 95% проектов оснащены паркингами
• Владивосток — 92%
• Москва — 87%
• Ставрополь — 86%
• Казань — 82%
• Ростов-на-Дону — 82%

Города с дефицитом организованных машино-мест

В Балашихе, Ярославле и Ульяновске менее 15% строящихся жилых комплексов оборудованы организованными парковками, что значительно осложняет приобретение собственных машино-мест в комплексе с жильём.

Количество машино-мест на 100 квартир

В жилых комплексах с паркингом средняя обеспеченность составляет 36 мест на 100 квартир. По этому показателю выделяются следующие города:

• Тольятти — 66 мест
• Самара — 66 мест
• Казань — 65 мест
• Севастополь — 62 места
• Хабаровск — 56 мест

Самые низкие показатели наблюдаются в следующих городах:

• Омск — 22 места
• Ижевск — 18 мест
• Махачкала — 17 мест
• Новокузнецк — 15 мест
• Оренбург — 12 мест
• Балашиха — 4 места

Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами

Коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина отметила, что на уровень оснащённости машино-местами влияют ряд факторов:

• градостроительные нормативы и степень их соблюдения;
• качественные характеристики и класс жилья;
• масштаб жилых комплексов;
• уровень доходов и покупательская способность населения.

По её словам, крупные города обладают большим количеством жилых комплексов с организованными парковками и выше обеспеченность машино-местами. Средняя обеспеченность в городах-миллионниках составляет около 39 машино-мест на 100 квартир, тогда как в других крупных городах этот показатель ниже на 15% — 33 места.

Рынок продаж машино-мест на стадии строительства

В 2025 году в домах на этапе строительства на каждые 100 проданных квартир приходится только 15 проданных машино-мест. При этом по состоянию на момент сдачи жилая недвижимость с паркингами реализуется лишь на 40–45%. Основная часть продаж машино-мест приходится на период после ввода комплекса в эксплуатацию.

Такое распределение связано с высокой долей ипотечных сделок: владельцам квартир необходимо время на накопление дополнительных средств для покупки машино-места.

Внедрение зарядных станций как фактор роста стоимости жилья

Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отметил в интервью «Стройгазете», что установка зарядных станций в паркингах становится не только модным трендом, но и действенным способом повышения рыночной стоимости объектов недвижимости, а также расширения клиентской базы застройщиков.