Цены на машино-места в городах-миллионниках растут быстрее квартир

Рост цен на машино-места в 2025 году

В 2025 году средняя цена покупки машино-места в городах с населением свыше миллиона человек достигла 1,3 млн рублей, что на 20% превышает показатель 2024 года. В городах с меньшим населением — менее миллиона человек — стоимость выросла на 10% и составила в среднем 1,1 млн рублей. Эти данные предоставлены пресс-службами компаний MACON и «Талан» для «Стройгазеты».

Сравнение темпов роста цен: машино-места и квартиры

Эксперты отмечают, что цены на машино-места растут быстрее, чем на квартиры. По их оценкам, за последний год стоимость квартир в российских городах увеличилась в диапазоне 7–9%. При этом средний бюджет на покупку машино-места составляет около 17% от стоимости квартиры.

Паркинги в жилых комплексах крупных городов

Аналитики подчеркивают, что более 60% жилых комплексов в городах с населением свыше 500 тыс. человек оборудованы организованным подземным или многоуровневым паркингом. В остальных проектах жильцы вынуждены довольствоваться машино-местами на придомовой территории.

Рекордные показатели по городам

• Барнаул — 95% проектов имеют организованный паркинг
• Владивосток — 92%
• Москва — 87%
• Ставрополь — 86%
• Казань и Ростов-на-Дону — по 82%

С другой стороны, в Балашихе, Ярославле и Ульяновске уровень оснащённости стройплощадок организованным паркингом составляет менее 15%.

Обеспеченность машино-местами

В жилых комплексах с организованным паркингом в среднем на 100 квартир приходится 36 машино-мест. Наивысшую обеспеченность демонстрируют:

• Тольятти — 66 мест на 100 квартир
• Самара — 66 мест
• Казань — 65 мест
• Севастополь — 62 места
• Хабаровск — 56 мест

Самые низкие показатели отмечаются в:

• Омске — 22 места
• Ижевске — 18 мест
• Махачкале — 17 мест
• Новокузнецке — 15 мест
• Оренбурге — 12 мест
• Балашихе — 4 места

Факторы, влияющие на количество машино-мест

По мнению Натальи Гарифуллиной, коммерческого директора компании «Талан», уровень обеспеченности машино-местами зависит от нескольких ключевых факторов:

• Градостроительные нормативы и степень их соблюдения
• Качество и класс жилья в проекте
• Масштаб жилых комплексов
• Уровень доходов и платёжеспособность покупателей

По её словам, в крупных городах с населением свыше миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест. В остальных крупных городах этот показатель примерно на 15% ниже — около 33 мест.

Особенности продаж машино-мест

В 2025 году на стадии строительства на каждые 100 проданных квартир пришлось всего 15 проданных машино-мест. К моменту ввода жилых комплексов в эксплуатацию паркинги реализованы в среднем лишь на 40-45%. Основной объём продаж машино-мест приходится на период после сдачи объекта.

Это связано с высокой долей ипотечных сделок, в рамках которых собственникам квартир требуется дополнительное время для накопления средств на покупку машино-места.

Зарядные станции для электромобилей в новых проектах

Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отметил, что внедрение зарядных станций — это не только тенденция, но и возможность застройщикам повысить стоимость проектов и привлечь более широкий круг клиентов.