Рост цен на машино-места превзошел повышение стоимости квартир в городах-миллионниках

Цены на машино-места в городах-миллионниках бьют рекорды

В 2025 году средний бюджет на покупку машино-места в городах с населением свыше миллиона человек достиг 1,3 млн рублей, что на 20% превышает показатель 2024 года. В городах с населением менее одного миллиона человек рост стоимости парковочных мест составил 10%, подняв среднюю цену до 1,1 млн рублей. Данные предоставлены пресс-службами компаний MACON и «Талан».

Сравнение динамики цен на машино-места и квартиры

Эксперты отмечают, что цены на машино-места растут быстрее, чем на квартиры. За год стоимость жилья в российских городах выросла в пределах 7–9%. При этом средний бюджет на приобретение машино-места составляет около 17% от цены квартиры.

Обеспеченность жилых комплексов паркингом

Согласно аналитическим данным, более 60% жилых комплексов в городах с населением свыше 500 тысяч человек оснащены организованными подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных новостройках покупателям доступны парковочные места преимущественно на придомовой территории.

Лидеры и аутсайдеры среди городов по доле проектов с паркингом

• Высокая доля организованного паркинга зафиксирована в строящихся жилых комплексах таких городов, как Барнаул (95%), Владивосток (92%), Москва (87%), Ставрополь (86%), Казань (82%) и Ростов-на-Дону (82%).
• Низкий уровень обеспеченности машино-местами наблюдается в Балашихе, Ярославле и Ульяновске, где менее 15% проектов предусматривают организованный паркинг.

Соотношение количества машиномест и квартир в жилых комплексах

В жилых комплексах с организованным паркингом на каждые 100 квартир приходится в среднем 36 машино-мест, однако этот показатель значительно варьируется в разных городах:

• Тольятти и Самара — 66 мест на 100 квартир;
• Казань — 65 мест;
• Севастополь — 62 места;
• Хабаровск — 56 мест;
• Омск — 22 места;
• Ижевск — 18 мест;
• Махачкала — 17 мест;
• Новокузнецк — 15 мест;
• Оренбург — 12 мест;
• Балашиха — 4 места на 100 квартир.

Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами

Коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина выделяет несколько ключевых факторов, определяющих количество машино-мест в жилых комплексах:

• Градостроительные нормативы и степень их соблюдения;
• Качественные характеристики и класс жилья;
• Масштаб жилых комплексов;
• Уровень доходов и платежеспособность покупателей.

По её словам, в крупных городах с населением более миллиона человек на 100 квартир в среднем приходится 39 машино-мест, тогда как в городах меньшего размера этот показатель на 15% ниже — около 33 мест.

Динамика продаж машино-мест

В 2025 году на каждые 100 проданных квартир пришлось всего 15 машино-мест у домов на стадии строительства. При этом к моменту ввода жилого комплекса в эксплуатацию реализуется лишь 40–45% машино-мест. Основной объем продаж приходится на период после сдачи объекта. Такая ситуация связана с высокой долей ипотечных сделок: новым собственникам квартир требуется время для накопления средств на покупку паркинга.

Зарядные станции и их роль в увеличении стоимости недвижимости

Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отметил, что установка зарядных станций для электромобилей в жилых комплексах — не просто модный тренд. Это эффективный способ повысить стоимость недвижимости и расширить клиентскую базу застройщика.