Красные флаги при покупке квартиры на вторичном рынке — советы экспертов

Активность рынка недвижимости в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются самыми оживленными месяцами в плане сделок с недвижимостью. Представители компании «Жилфонд» в беседе с «Стройгазетой» отметили, что в этот период значительно растет количество покупок и продаж квартир на вторичном рынке. В условиях повышенного внимания из-за участившихся случаев мошенничества эксперты подготовили памятку для покупателей, где выделили основные «красные флаги», на которые следует обратить внимание при выборе квартиры.

Ценовые ловушки: когда скидка сулит проблемы

Первым тревожным сигналом, по мнению специалистов, должна стать слишком низкая цена по сравнению с аналогичными предложениями на рынке. Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», пояснил, что отсутствие ремонта или расположение квартиры не на первом или последнем этаже вряд ли оправдают значительную скидку. Часто слишком дешевая цена может скрывать проблемы с документами, неочевидные бытовые недостатки или другие сложности, которые проявятся уже в процессе эксплуатации.

Кроме того, если цена занижена из-за желания продать квартиру быстрее обычного, важно понять причины такой спешки. Особенно это актуально, если речь идет об единственном жилье продавца — мотивация должна быть логичной и понятной.

Осторожно с объявлениями: сомнительные описания и фотографии

Во многих случаях «красными флагами» являются нечеткие или расплывчатые формулировки в объявлении, а также чрезмерная обработка фотографий. Специалисты советуют обращать внимание на следующие детали:

• Полное описание объекта: адрес, количество комнат, площадь, этаж, год постройки.
• Наличие фотоснимков каждого помещения — кухни, жилой комнаты, ванной и других отделений.
• Сопоставление плана квартиры с реальными условиями во время просмотра.

Если помещение не соответствует описанию, этаж не совпадает, а внешний вид отличается от фотографий — это повод проявлять осторожность при общении с продавцом. В некоторых случаях недобросовестные агентства или мошенники могут использовать фейковые объявления для привлечения внимания потенциальных покупателей.

Проверка документов: залог безопасности сделки

Перед покупкой крайне важно запросить и внимательно проверить полный пакет правоустанавливающих документов:

• Актуальная выписка из ЕГРН;
• Паспорт собственника или нотариально заверенная доверенность представителя;
• Согласие супруга или супруги на продажу;
• Технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки, если в квартире были изменения;
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Спектр неправильных действий со стороны продавца может варьироваться от уклонений в предоставлении документов до попыток представить только копии вместо оригиналов. Александр Чернокульский предупреждает, что слова «документы в порядке», не подкрепленные проверкой, не должны вселять доверие, а игнорирование запросов на предоставление полного набора документов — серьезный повод насторожиться.

Медицинское освидетельствование при сделке — новая практика

Одним из новых стандартов в условиях сложного рынка вторичного жилья стало медицинское освидетельствование продавца в день сделки, подтверждающее его дееспособность. Такая процедура помогает снизить риски возникновения последующих споров и претензий относительно сделки.

Отказ продавца пройти медосвидетельствование должен восприниматься как важный «красный флаг». Покупателю не стоит стесняться настаивать на этом требовании, так как это входит в современные меры безопасности сделок с недвижимостью.

Покупка квартиры на вторичном рынке в конце 2025 — выгодные возможности

По мнению Александра Чернокульского, конец 2025 года — хорошее время для приобретения квартиры на вторичном рынке. Снижение ставок по ипотеке пока не происходит, поэтому ипотека остается малодоступной, что вызывает падение цен на готовое жилье. Продавцы готовы предлагать заметные скидки, что дает покупателям шанс выгодно вложить средства и подобрать действительно интересный вариант.

Эксперт советует не бояться слухов о мошеннических схемах, а наоборот — проявлять внимательность и строго придерживаться правил безопасности. Надежным решением станет доверять проверку объекта и оформление сделки профессионалам, а также воспользоваться услугой титульного страхования, особенно в нынешних условиях.

Доплата при обмене старого жилья на новостройку

Ранее портал «Стройгазета» сообщал данные опроса, согласно которым 58% покупателей, меняющих старую квартиру на новостройку, планируют внести доплату до двух миллионов рублей. Еще 12% готовы доплачивать свыше трех миллионов, и лишь 13% рассчитывают реализовать сделку без дополнительных затрат, полностью используя средства от продажи прежней недвижимости.