Эксперты о главных «красных флагах» при покупке вторичного жилья

Активный сезон на рынке вторичной недвижимости

Ноябрь и декабрь традиционно считаются самыми активными месяцами в сфере сделок с недвижимостью. Как отметили в пресс-службе компании «Жилфонд», в условиях роста случаев мошенничества специалисты подготовили рекомендации для покупателей, которые помогут избежать рисков при выборе квартиры на вторичном рынке.

Основные «красные флаги» при подборе объекта

Необычно низкая цена

Первым сигналом тревоги должна стать цена в объявлении. Если она значительно ниже среднерыночной, важно выяснить причины дисконта. По словам Александра Чернокульского, директора «Жилфонда», наличие квартиры не на первом или последнем этаже, а также отсутствие ремонта не являются вескими причинами для большой скидки.

Причины могут включать проблемы с документами, скрытые бытовые недостатки либо желание быстро продать жильё. В последнем случае важно выяснить мотивы продавца — особенно если речь идёт о единственной квартире хозяина.

Сомнения из-за недостатков в объявлении

Важно обращать внимание на полноту и достоверность информации в объявлении. Должны быть указаны:

• адрес;
• количество комнат;
• площадь;
• этажность;
• год постройки;
• фотографии всех помещений (кухня, комната, ванная комната).

Размытые формулировки, отсутствие конкретики, а также чрезмерная ретушь фото — тревожные признаки. В лучшем случае это могут быть нечестные риэлторы, в худшем — мошенники.

Несоответствия между объявлением и осмотром

Особое внимание стоит уделять проверке соответствия данных в объявлении фактическому состоянию квартиры и документации. Несовпадения могут касаться:

• этажа;
• планировки;
• внешнего вида помещений.

Если при осмотре обнаруживаются значительные расхождения, следует быть крайне осторожным в дальнейшем общении с продавцом.

Проверка документов — ключевой этап

Перед заключением сделки обязательно запросите у продавца следующие документы:

• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• актуальную выписку из ЕГРН;
• паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя;
• согласие супругов на продажу, если применимо;
• технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки (если были изменения в планировке);
• справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Отказ или уклончивые ответы при предоставлении этих документов должны вызвать настороженность. Александр Чернокульский отметил, что доверять лишь словам о том, что «все в порядке», без тщательной проверки нельзя, а копии документов не заменят оригиналы.

Медицинское освидетельствование продавца

Еще одним важным элементом безопасной сделки является медицинское освидетельствование продавца в день подписания договора. Эта процедура подтверждает дееспособность и помогает избежать возможных претензий в будущем. Отказ пройти обследование — серьёзный «красный флаг» для покупателя.

Актуальность и выгода покупки на вторичном рынке

По мнению экспертов, конец 2025 года — благоприятное время для приобретения вторичного жилья. Сегодня цены на готовые квартиры находятся на низком уровне, что объясняется высокой стоимостью ипотеки и общей доступностью спроса.

Продавцы готовы идти на значительные скидки, предоставляя покупателям возможность выбрать интересные варианты. Несмотря на существующие опасения в связи с мошенничеством, это не повод отказываться от покупки, а лишь сигнал быть предельно внимательными и при необходимости доверять проверку и оформление сделки профессионалам. Также рекомендуется использовать титульное страхование.

Доплаты при обмене жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала о тенденциях при обмене старой квартиры на новостройку. Согласно опросам, 58% покупателей готовы доплатить при обмене до 2 миллионов рублей, 12% – более 3 миллионов, и лишь 13% рассчитывают провести сделку без дополнительной оплаты, используя исключительно средства от продажи старого жилья.