На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке: советы экспертов

Активность на рынке вторичного жилья в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются наиболее активными месяцами для сделок с недвижимостью. В пресс-службе компании «Жилфонд» отметили, что на фоне роста числа мошеннических случаев специалисты подготовили памятку для покупателей, чтобы помочь им внимательнее подходить к выбору квартиры на вторичном рынке.

Важные «красные флаги» при просмотре объявлений

Обращайте внимание на цену

Первым тревожным сигналом, согласно экспертам, является слишком низкая цена относительно аналогичных объектов на рынке. В случае если квартира продаётся заметно дешевле, важно узнать причины такой скидки.

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский пояснил, что, например, если квартира не находится на первом или последнем этаже и в ней нет ремонта, серьезных оснований для большой скидки обычно нет. Возможны сложности с документами у собственника или неочевидные бытовые проблемы, с которыми покупатель столкнется уже после покупки.

Другой вариант — желание продать квартиру быстро. В таком случае покупателю следует понять истинную мотивацию продавца, особенно если речь идёт о единственной жилплощади.

Анализируйте описание и фотографии

Объявление должно содержать подробную информацию: точный адрес, количество комнат, площадь, этаж, год постройки. Не менее важно наличие фотографий каждого помещения — кухни, комнат, ванной комнаты.

Сомнительные моменты — расплывчатые формулировки вместо конкретики и чрезмерно обработанные фотографии. Это может свидетельствовать о недобросовестности риэлторов либо вовсе указывать на мошенничество.

Проверяйте соответствие описания реальному виду квартиры

Если во время просмотра выясняется, что квартира расположена не на том этаже, что заявлено, или планировка не соответствует схеме из объявления, а внешний вид существенно отличается от фотографий — стоит проявлять осторожность в общении с продавцом.

Проверка документов — ключевой этап сделки

• Попросите у продавца полный пакет документов: правоустанавливающие бумаги на квартиру, актуальную выписку из ЕГРН, паспорт собственника или нотариально заверенную доверенность представителя.
• Нужно получить согласие супругов, если квартира находится в совместной собственности.
• Если в квартире проведена перепланировка, потребуется технический паспорт БТИ и акт согласования изменений.
• Также рекомендуется запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Александр Чернокульский подчеркнул, что продавец не должен игнорировать запросы по документам или отвечать уклончиво. Стандартная практика — если документы временно не готовы, продавцу нужно о этом честно сказать. Однако доверять устным заверениям без проверки нельзя, особенно если предлагают только копии документов вместо оригиналов.

Медицинское освидетельствование продавца

Еще один важный «красный флаг» — отказ продавца от прохождения медосвидетельствования в день сделки. Такая процедура подтверждает дееспособность собственника и защищает покупателя от возможных будущих претензий.

Сегодня это является стандартной практикой на рынке вторичного жилья. Если продавец отказывается от подобной проверки, это должно насторожить покупателя.

Покупка квартиры на вторичном рынке — выгодное вложение

Несмотря на риски, эксперты уверены, что приобретение недвижимости в конце 2025 года может быть выгодным. Цены на готовые квартиры достигают минимальных показателей из-за высокой стоимости ипотечных кредитов. Это создает предпосылки для существенных скидок со стороны продавцов и позволяет выбрать интересные варианты.

Александр Чернокульский отметил, что не стоит бояться слухов о мошенниках, достаточно строго соблюдать меры предосторожности и, при необходимости, обращаться к профессионалам для проверки объекта и сопровождения сделки. Также целесообразно использовать титульное страхование для дополнительной защиты.

Данные о доплатах при обмене старого жилья на новостройку

Ранее «Стройгазета» сообщала, что при обмене квартиры на новостройку 58% покупателей готовы доплатить сумму до 2 млн рублей, а 12% — свыше 3 млн рублей. Лишь 13% планируют совершить обмен без дополнительной платы, используя средства только от продажи своей квартиры.