Прогноз роста спроса на льготную ипотеку в конце 2025 года

Рынок ипотеки в ноябре 2025 года: ключевые тренды

В ноябре 2025 года продолжился рост спроса на ипотеку для приобретения новостроек, хотя и с меньшей интенсивностью по сравнению с октябрем. В то же время ипотечный сегмент готового жилья показал снижение, что подтверждают данные пресс-службы платформы TYMY. По прогнозам экспертов, подобная тенденция сохранится в декабре.

Динамика ипотечного рынка новостроек

Аналитики отмечают, что в октябре 2025 года сегмент ипотеки на первичном рынке продемонстрировал значительный рост — на 30,9% по сравнению с предыдущим месяцем. В ноябре темпы увеличения замедлились до 8,1%, но сектор сохраняет положительную динамику. В сравнении с ноябрем 2024 года объем заявок на ипотечные кредиты для новостроек вырос на 26,9%.

Факторы, влияющие на рост спроса

Руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников объясняет текущий тренд несколькими причинами. Во-первых, это традиционный сезонный подъем активности на рынке недвижимости в осенне-зимний период — октябрь, ноябрь и декабрь традиционно характеризуются самым большим количеством сделок за год.

Во-вторых, на динамику влияют обсуждения изменений в программах льготной ипотеки на следующий год, которые активно велись в октябре и ноябре. Это побуждает многих заемщиков стремиться получить одобрение по текущим, более выгодным условиям — особенно в рамках ключевой программы семейной ипотеки.

Перевозников отмечает: «Вероятно, без информации о грядущих изменениях такие темпы роста были бы менее значительными».

Прогноз на декабрь 2025 года

Эксперт прогнозирует, что описанные факторы продолжат поддерживать рынок ипотечного кредитования на новостройки и в декабре. Однако, по его словам, рост будет умеренным — до 20% по сравнению с предыдущим месяцем, поскольку иных сильных драйверов нет.

Ситуация на рынке ипотеки готового жилья

В отличие от первичного рынка, спрос на ипотеку для покупки готового жилья в ноябре снизился на 5,75% относительно октября 2025 года. Аналитики связывают это с ожиданиями влияния решений Банка России о ключевой ставке. Есть вероятность, что под конец года Центробанк снизит ставку сразу на 2%, что могло бы оживить спрос, но эксперты считают такую вероятность низкой.

Итоги октября 2025 года

Ранее сообщалось, что в октябре 2025 года было выдано 106 тысяч ипотечных кредитов — на 21% больше, чем в сентябре. В годовом выражении рост составил 12%. Средний размер кредита достиг рекордных 4,6 миллиона рублей, чему способствовало удорожание недвижимости и рост доли новостроек среди выдач.

Основные выводы и перспективы

• Спрос на льготную ипотеку на новостройки продолжает расти, хотя темпы замедляются.
• Повышенный интерес обусловлен сезонностью и ожиданиями будущих изменений в условиях субсидирования.
• Рынок ипотеки на готовое жильё испытывает небольшое снижение спроса.
• Вероятное снижение ключевой ставки ЦБ могло бы стимулировать вторичный рынок, но пока маловероятно.
• Общие тенденции на ипотечном рынке сохраняют положительный характер благодаря росту новостроек и сохранению льготных программ.

Таким образом, эксперты прогнозируют умеренный, но устойчивый рост активности покупателей жилья с использованием льготной ипотеки в конце 2025 года.