Рекордные цены на строительство и аренду офисов класса А в Москве

Рост стоимости строительства офисов класса А в Москве

В Москве зафиксирован беспрецедентный рост себестоимости строительства бизнес-центров класса А. Согласно информации пресс-служб IPG.Estate и Rublevo Business Park, в период с 2023 года по первое полугодие 2025 года цена возведения офисных зданий увеличилась на 28,2%, что уже оказывает влияние на стоимость продажи и аренды помещений.

Динамика себестоимости по годам

• В 2023 году себестоимость строительства офисов класса А составляла 142 тыс. руб. за кв. метр.
• К 2024 году данный показатель вырос до 173 тыс. руб. за кв. метр.
• По итогам первого полугодия 2025 года себестоимость достигла 184 тыс. руб. за кв. метр.

Главными факторами удорожания стали повышение цен на строительные материалы, рост затрат на рабочую силу и увеличение расходов на проектное финансирование.

Влияние на рынок готовых офисных помещений

Рост себестоимости строительства напрямую отразился на ценах готовых объектов. Цена офисных площадей класса А увеличилась с 366 тыс. рублей за кв. метр в 2023 году до 435 тыс. рублей в 2024-м. В первом полугодии 2025 года стоимость достигла 480 тыс. рублей за кв. метр, что в целом соответствует росту на 29% за рассматриваемый период.

Отмечается, что разрыв между темпами удорожания строительства и ценами на продажу постепенно сокращается, поскольку девелоперы закладывают выросшие издержки в конечную стоимость, стремясь сохранить рентабельность проектов.

Комментарии экспертов

Партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин выделил важность инвестиций в строительство и специфику рынка:

«Девелоперы формируют предложение с учетом значительных вложений, тогда как инвесторы предпочитают приобретать готовые объекты, ориентируясь на стабильный арендный доход. Из-за минимального ввода новых спекулятивных проектов и высокого спроса возник острый дефицит офисных площадей, что усиливает привлекательность офисов как инвестиционного актива с долгосрочной доходностью».

Рост арендных ставок и дефицит качественных офисов

Средневзвешенный уровень арендных ставок в офисах класса А в первом полугодии 2025 года увеличился на 39% по сравнению с 2024 годом — с 29,4 тыс. до 40,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и операционных расходов). Основными причинами роста ставок стали дефицит качественных офисных площадей и задержки с введением новых объектов.

Мнение представителей Rublevo Business Park

Коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов подчеркнул, что фундаментальное удорожание материалов, труда и финансирования трансформируется в конечные цены.

«Инвесторы всё чаще ориентируются на объекты с устойчивым арендным доходом. Это позволяет зафиксировать текущую стоимость входа и сразу получить актив, генерирующий денежный поток. На современном рынке это является одним из ключевых факторов принятия инвестиционных решений».

Изменения в экономических показателях и прогнозы экспертов

Аналитики отмечают, что возросшая себестоимость и арендные ставки изменили экономику офисных проектов. Если до 2022 года срок окупаемости составлял 8-10 лет, то сейчас увеличился до 10-12 лет.

Высокий интерес к приобретению готовых офисов связан с желанием инвесторов снизить риски, связанные со строительством, и использовать ограниченный по объему рынок качественных предложений.

Прогнозы на 2026 год

• Ожидается, что цены на готовые офисы класса А подрастут на 8-15% — до 518-552 тыс. рублей за кв. метр.
• Разрыв в стоимости между строящимися и готовыми объектами сохранится на уровне 7-10%.
• Ограниченный ввод новых площадей и стабильный спрос будут стимулировать дальнейший рост рынка.

По словам экспертов, сектор деловой недвижимости вступает в фазу, когда именно стоимость строительства становится главенствующим фактором, определяющим динамику всего рынка. Ключевыми факторами развития станут ограничение объема нового предложения, рост арендных ставок и смещение интересов инвесторов в сторону готовых офисных объектов.