Рекордная стоимость строительства офисов класса А в Москве

Стоимость строительства офисных бизнес-центров класса А достигла пика

В Москве зафиксирован рекордный уровень себестоимости строительства офисных зданий класса А. По данным пресс-служб IPG.Estate и Rublevo Business Park, в период с 2023 года по первое полугодие 2025-го эта цифра увеличилась на 28,2%. Этот рост уже заметно повлиял на цены продажи и аренды офисных помещений.

Динамика себестоимости строительства

В 2023 году затраты на возведение одного квадратного метра офисного класса А в столице составляли 142 тыс. рублей. В 2024-м этот показатель возрос до 173 тыс. рублей, а по итогам первого полугодия 2025 года достиг 184 тыс. рублей за кв. метр. Основными факторами роста стали удорожание строительных материалов, увеличение расходов на рабочую силу и повышение стоимости проектного финансирования.

Воздействие на рынок готовых офисов

Цены на готовые помещения также демонстрируют значительный рост. Так, с 366 тыс. рублей за кв. метр в 2023 году цена возросла до 435 тыс. рублей в 2024-м и к середине 2025 года достигла 480 тыс. рублей. В целом динамика увеличения составила около 29%. Однако отметим, что разрыв между ростом себестоимости строительства и конечной стоимостью продажи начал сокращаться. Девелоперы всё чаще включают увеличившиеся затраты в розничную цену, сохраняя таким образом рентабельность проектов.

Комментарий экспертов рынка

Партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин отметил, что строительство офисных зданий требует значительных финансовых вложений. По его словам, девелоперы создают новое предложение, а инвесторы предпочитают приобретать готовые объекты с перспективой стабильного арендного дохода.

«На фоне минимального появления новых спекулятивных проектов и высокого спроса возник острый дефицит офисных площадей. Это делает офисы привлекательными для инвестирования с точки зрения долгосрочной стабильной доходности», — пояснил Валерий Трушин.

Рост арендных ставок

Средневзвешенная арендная ставка в сегменте офисов класса А увеличилась с 29,4 тыс. рублей в 2024 году до 40,9 тыс. рублей в год за кв. метр в первом полугодии 2025 года (без учета НДС и эксплуатационных расходов), что составляет 39% роста. Основными причинами являются дефицит качественной офисной недвижимости и перенесённые сроки ввода новых проектов.

Мнение коммерческого директора Rublevo Business Park

Никита Константинов, коммерческий директор Rublevo Business Park, подтвердил, что фундаментальное удорожание материалов, труда и финансирования неизбежно переводится в конечные цены на объекты. Он отметил:

• Инвесторы предпочитают объекты с уже устоявшимся арендным доходом, что позволяет зафиксировать стоимость входа и получать прибыль без задержек.
• На текущем рынке это является одним из главных факторов принятия инвестиционных решений.

Изменения в экономике проектов и перспективы рынка

Аналитики отмечают, что рост себестоимости и арендных ставок значительно изменил экономику девелоперских проектов. Если раньше срок окупаемости составлял 8-10 лет, то сейчас он увеличился до 10-12 лет.

Тем не менее, интерес к покупке готовых офисных площадей остаётся высоким, поскольку инвесторы стремятся минимизировать риски, связанные со строительством, и воспользоваться ограниченным объемом качественных вариантов.

Прогноз на 2026 год

Эксперты ожидают дальнейшего роста цен на готовые офисы на 8-15% — до 518-552 тыс. рублей за кв. метр. Разрыв в стоимости между строящимися объектами и готовыми офисными площадями сохранится на уровне 7-10%.

Ключевыми факторами, поддерживающими рост рынка, станут:

• Ограниченный объем ввода новых объектов
• Устойчивый спрос на качественные офисы
• Рост арендных ставок
• Смещение интереса инвесторов в пользу готовой недвижимости

Специалисты подчеркивают, что стоимость строительства всё больше влияет на динамику всего сегмента деловой недвижимости в Москве.