Рекордные цены на строительство и аренду офисов класса А в Москве

Рекордный рост стоимости строительства офисных центров класса А в Москве

Стоимость строительства бизнес-центров класса А в Москве достигла исторически максимальных значений. По информации пресс-служб IPG.Estate и Rublevo Business Park, в период с 2023 года до первого полугодия 2025 года себестоимость выросла на 28,2%. Этот рост уже заметен на рынке продажи и аренды офисных помещений.

Динамика себестоимости строительства

• В 2023 году себестоимость строительства офисов класса А составляла примерно 142 тыс. рублей за квадратный метр;
• В 2024 году показатель увеличился до 173 тыс. рублей за кв. метр;
• По итогам первого полугодия 2025 года себестоимость достигла 184 тыс. рублей за «квадрат».

Основными факторами роста выступили подорожание строительных материалов, увеличение затрат на рабочую силу и возросшие расходы по проектному финансированию.

Влияние на рынок готовых офисов и арендные ставки

Удорожание строительства отразилось на рынке готовых помещений. Цены офисных площадей класса А демонстрируют устойчивый рост:

• В 2023 году цена кв. метра готовых офисов составляла около 366 тыс. рублей;
• В 2024 году цена возросла до 435 тыс. рублей;
• К середине 2025 года зафиксирован уровень в 480 тыс. рублей.

В совокупности за рассматриваемый период цена увеличилась примерно на 29%. При этом разрыв между ростом себестоимости строительства и ценой продажи начинает сокращаться — девелоперы всё активнее учитывают возросшие издержки в конечной стоимости проектов, чтобы сохранить рентабельность.

Рост арендных ставок

Средневзвешенный уровень арендных ставок в офисных центрах класса А вырос с 29,4 тыс. до 40,9 тыс. рублей за квадратный метр в год (без НДС и ОРЕХ) уже в первом полугодии 2025 года. Прирост составил 39% по сравнению с 2024 годом. Такой рост обусловлен дефицитом качественных офисных площадей и переносом сроков ввода ряда новых объектов.

Мнение экспертов рынка

Партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин подчеркнул значимость вложений в строительство офисных зданий:

«Девелоперы создают новые проекты, формируя предложение на рынке, тогда как инвесторы приобретают уже готовые активы, ориентируясь на доход от аренды. На фоне минимального ввода новых спекулятивных офисов и высокого спроса рынок испытывает острый дефицит площадей, что делает офисы привлекательными для инвесторов с точки зрения долгосрочной доходности».

Коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов отметил, что фундаментальное удорожание материалов, труда и финансирования неизбежно отражается в конечных ценах:

«Инвесторы всё чаще выбирают объекты с уже стабильно формирующимся арендным доходом. Это позволяет фиксировать входную стоимость и получать актив, который сразу же начинает генерировать денежный поток. На современном рынке этот фактор становится ключевым при принятии инвестиционных решений».

Изменение экономики проектов

Аналитики отмечают, что рост себестоимости строительства и арендных ставок существенно изменил экономику офисных проектов. Если до 2022 года срок окупаемости составлял 8-10 лет, сейчас он увеличился до 10-12 лет. Тем не менее, спрос на приобретение готовых офисов остаётся высоким, так как инвесторы стремятся минимизировать риски, связанные с строительством, и воспользоваться ограниченным предложением качественных объектов.

Прогнозы на 2026 год

Специалисты рынка прогнозируют дальнейший рост цен на готовые офисные площади в Москве в диапазоне 8-15% в 2026 году. Ожидаемый уровень стоимости составит 518-552 тыс. рублей за квадратный метр. При этом разрыв между ценами новостроек и готовых объектов сохранится на уровне 7-10%.

Ограниченный ввод новых помещений и стабильный спрос послужат факторами удержания рынка в зоне роста. Ведущие эксперты подчеркивают:

«Сегмент деловой недвижимости вступает в фазу, когда именно стоимость строительства становится ключевым драйвером всей отрасли. Ограниченный объём ввода новых объектов, рост арендных ставок и смещение внимания инвесторов в сторону готовых помещений — главные факторы, формирующие динамику цен в 2026 году».