Рекордная стоимость строительства офисов класса А в Москве

Рекордный рост стоимости строительства офисов класса А в Москве

В Москве зафиксирован исторический максимум стоимости строительства бизнес-центров класса А. Как сообщили пресс-службы IPG.Estate и Rublevo Business Park, с 2023 года по первое полугодие 2025-го общая себестоимость возросла на 28,2%. Этот рост уже оказывает влияние на цены продажи и аренды офисных площадей.

Динамика себестоимости строительства

• 2023 год: 142 тыс. рублей за кв. метр;
• 2024 год: 173 тыс. рублей за кв. метр;
• Первое полугодие 2025 года: 184 тыс. рублей за кв. метр.

Увеличение затрат связано с ростом цен на строительные материалы, трудовые ресурсы и расходы на проектное финансирование.

Влияние на цены продажи и аренды

Повышение себестоимости отразилось на рынке готовых офисных помещений:

• Цена продажи офисов класса А в Москве выросла с 366 тыс. рублей за кв. метр в 2023 году до 435 тыс. рублей в 2024 году;
• К середине 2025 года цена достигла 480 тыс. рублей за кв. метр, что соответствует приросту в 29% за период.

Разрыв между ростом себестоимости строительства и ценами продажи сокращается, поскольку девелоперы включают повышенные издержки в конечную стоимость проектов, чтобы сохранять рентабельность.

Комментарий экспертов

Валерий Трушин, партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, отмечает:

«Строительство требует больших инвестиций. Девелоперы создают новое предложение, тогда как инвесторы покупают уже готовые активы, ориентируясь на будущий арендный доход. Из-за минимального ввода спекулятивных проектов и высокого спроса в сегменте сформировался дефицит офисных площадей, что повышает привлекательность инвестиций в такой недвижимость с точки зрения долгосрочной доходности».

Рост арендных ставок в офисном сегменте

Средневзвешенная арендная ставка в офисах класса А повысилась с 29,4 тыс. до 40,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и операционных расходов) в первом полугодии 2025 года. Увеличение составило 39% по сравнению с показателем 2024 года.

Основными причинами роста стали дефицит качественных объектов и задержки с вводом ряда офисных зданий.

Точка зрения Rublevo Business Park

Никита Константинов, коммерческий директор Rublevo Business Park, прокомментировал ситуацию так:

«Фундаментальное удорожание материалов, трудозатрат и финансирования неизбежно переходит в конечные цены. Инвесторы предпочитают объекты, которые уже приносят стабильный арендный доход — это позволяет зафиксировать текущую стоимость входа в проект и избежать задержек с возвратом инвестиций. Этот фактор стал одним из главных при принятии решений на нынешнем рынке».

Изменения в экономике офисных проектов

По оценкам аналитиков, из-за удорожания себестоимости строительства и повышения арендных ставок срок окупаемости офисных проектов увеличился. Если до 2022 года он составлял 8–10 лет, то теперь вырос до 10–12 лет.

Тем не менее, интерес к приобретению готовых офисных зданий остается высоким, поскольку инвесторы стремятся минимизировать риски, связанные со строительством, и воспользоваться ограниченным предложением качественной недвижимости.

Прогнозы на 2026 год

• Ожидается рост цен на готовые офисы класса А в Москве на 8–15%, до уровня 518–552 тыс. рублей за кв. метр;
• Разрыв в цене между строящимися объектами и готовыми офисами сохранится на уровне 7–10%;
• Ограниченный ввод новых площадей вместе со стабильным спросом будут поддерживать ценовой рост.

Эксперты подчеркивают, что сейчас сектор деловой недвижимости находится в фазе, когда именно стоимость строительства определяет динамику всего рынка. Факторами роста станут дефицит новых объектов, повышение ставок аренды и смещение интереса инвесторов в сторону готовых помещений.