Эксперты прогнозируют снижение инвестиций в коммерческую недвижимость России

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2025 году

По предварительным оценкам, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2025 году достигнет 450 млрд рублей. Представители компании CMWP сообщили «Стройгазете», что в следующем году инвестиции в сектор могут снизиться до 300 млрд рублей в базовом сценарии.

Прогнозы на 2026 год

Эксперты отмечают, что в 2026 году активность инвесторов может оставаться на сдержанном уровне, что связано с высокими ставками по заемным средствам. Тем не менее, существует шанс увеличения инвестиционной активности за счет появления стрессовых сделок.

Состояние и перспективы гостиничного сектора

• В 2025 году наблюдалась стагнация новых гостиничных проектов.
• Средняя загрузка отелей снизилась до 76,1%.
• Стоимость номера возросла до 12,3 тыс. рублей.
• Доходность на номер может остаться в слабоположительной зоне благодаря росту цен.

Специалисты прогнозируют, что в 2026 году инвестиционные номера будут использоваться в качестве основного источника финансирования проектов, альтернативного банковским кредитам. Рост операционных расходов будет компенсироваться повышением цен.

Текущий год характеризовался перераспределением туристических потоков внутри страны и на зарубежных рынках. В 2026 году ожидается появление новых финансовых инструментов, таких как курортные облигации, которые могут заменить сокращающиеся государственные программы поддержки отрасли. Цены, скорее всего, будут расти вследствие увеличения затрат.

Офисная недвижимость: тенденции и прогнозы

Рынок офисной недвижимости испытывает спад спроса, который сократился почти вдвое по сравнению с прошлым годом. Это связано с увеличением процентных ставок и ограниченным объемом свободных площадей.

В 2026 году сегмент, вероятнее всего, войдет в фазу инерционного развития. Несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки, положительный эффект на активность рынка проявится с задержкой, и офисный сектор продолжит испытывать давление.

Состояние торговой недвижимости

• В 2025 году ожидается рекордный ввод новых торговых площадей в Москве — 245 тыс. кв. метров.
• Зафиксировано снижение посещаемости торговых центров и замедление выхода новых брендов на российский рынок.
• С января по ноябрь 2025 года на рынок вышло 35 новых брендов, что на 37% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года.
• Прогнозируется рост доли вакантных площадей до 10,6% в 2026 году, в том числе из-за налоговой реформы, влияющей на малых ритейлеров.

Кроме того, потребители, вероятно, сохранят сберегательный стиль поведения. Прогнозируется уменьшение объемов нового строительства: по итогам 2026 года планируется ввод около 97 тыс. кв. метров арендопригодных площадей, что в 2,5 раза меньше результата 2025 года.

Складская и индустриальная недвижимость

В четвертом квартале 2025 года ставки аренды на складские помещения стабилизировались после повышенного спроса в 2024 году. На рынок вышли крупные блоки площадью свыше 20 тыс. кв. метров.

В 2026 году ожидается баланс спроса и предложения, а сегмент Light Industrial сохранит свою популярность. Рост деловой активности будет поддерживаться увеличением товарных запасов маркетплейсов.

По данным «Стройгазеты», в 2025 году совокупный объем сделок по аренде и покупке складской недвижимости достигнет 3,8–4 млн кв. метров, что на 18% ниже показателей предыдущего года.