Прогноз снижения инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2026 году

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2025 году

По предварительным данным, в 2025 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достигнет около 450 млрд рублей. Представители компании CMWP сообщили «Стройгазете», что при базовом сценарии вложения в сектор могут составить порядка 300 млрд рублей.

Прогнозы экспертов на 2026 год

Специалисты отмечают, что в 2026 году активность инвесторов в коммерческую недвижимость останется ограниченной. Основной причиной называют высокую стоимость заемного финансирования. Вместе с тем, возможен рост инвестиционной активности в результате стрессовых сделок – приобретения объектов по сниженным ценам на фоне финансовых трудностей у некоторых собственников.

Гостиничный бизнес: стагнация и умеренный рост доходности

• В 2025 году наблюдалась стагнация запуска новых гостиничных проектов.
• Уровень загрузки номеров снизился до 76,1%.
• Средняя стоимость номера выросла до 12,3 тыс. рублей.
• Доходность на номер ожидается в слабоположительной зоне, что обусловлено главным образом ростом цен.

Эксперты предполагают, что в 2026 году инвестиции в гостиничные номера станут ключевым источником финансирования, выступая альтернативой традиционному банковскому проектному кредитованию. Планируется, что рост операционных расходов будет частично компенсирован дальнейшим увеличением цен.

Текущий год для туристической отрасли прошел под знаком перераспределения туристических потоков как внутри страны, так и на международном уровне. В 2026 году также возможно появление новых финансовых инструментов, таких как курортные облигации, которые компенсируют сокращение программ государственной поддержки. При этом рост цен сохранится из-за увеличения расходов.

Офисная недвижимость: снижение спроса и давление на рынке

В сегменте офисной недвижимости в 2025 году отмечается значительное сокращение спроса – примерно в два раза по сравнению с прошлым годом. Это связано с повышением ставок и ограниченным объемом свободных площадей.

В 2026 году рынок офисных помещений войдет в инерционную фазу. Несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки Центробанком, положительный эффект проявится с задержкой. В результате весь следующий год офисный сегмент будет испытывать давление.

Торговая недвижимость: рекорд строительства и снижение посещаемости

• В 2025 году в Москве ожидается рекордный ввод новых торговых площадей – около 245 тыс. кв. метров.
• При этом зафиксировано снижение посещаемости торговых центров и замедление выхода новых брендов: с января по ноябрь на рынок вышло 35 новых торговых марок, что на 37% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
• В 2026 году прогнозируется увеличение доли вакантных площадей до 10,6%, что частично связано с налоговой реформой, влияющей на малых ритейлеров.
• Сохраняется тенденция потребителей к сберегательному поведению.
• Объем нового строительства торговых площадей ожидается на уровне 97 тыс. кв. метров, что в 2,5 раза меньше показателей 2025 года.

Складская и индустриальная недвижимость: стабилизация и баланс спроса и предложения

В четвертом квартале 2025 года арендные ставки в сегменте складской недвижимости стабилизировались после ажиотажного 2024 года. На рынке появились крупные блоки площадью свыше 20 тыс. кв. метров.

На 2026 год прогнозируется сохранение баланса спроса и предложения. Сегмент Light Industrial продолжит пользоваться популярностью. Поддержкой для деловой активности станет рост товарных запасов маркетплейсов.

Ранее сообщалось, что по итогам 2025 года общий объем сделок по аренде и покупке складской недвижимости составит от 3,8 до 4 млн кв. метров, что на 18% меньше, чем в предыдущем году.