Квартиры до 5 млн рублей в городах России: обзор рынка на декабрь 2025

Доступное жилье на рынке: доля квартир до 5 млн рублей

По состоянию на декабрь 2025 года около 15% квартир на первичном рынке и 34% предложений на вторичном рынке в российских городах стоят менее 5 миллионов рублей. Эти данные предоставила пресс-служба платформы «Циан», аналитики которой проанализировали доступные варианты для покупателей с ограниченным бюджетом.

Первичный рынок: где найти новостройки до 5 млн рублей?

Самые дорогие новостройки представлены в Москве, Казани, Сочи и Севастополе, где совсем отсутствуют квартиры стоимостью до 5 млн рублей. Аналогичная ситуация наблюдается во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области — здесь таких предложений всего 1-4% от общего количества.

В то же время в городах с более низкими ценами на новостройки, таких как Ульяновск, Оренбург, Ярославль и Ставрополь, доля бюджетных лотов колеблется от 39% до 53%.

Структура жилья в бюджете до 5 млн на первичном рынке

• Большинство квартир — студии (54%) и однокомнатные (40%).
• В половине исследованных городов доступны двухкомнатные квартиры — от 10% до 30% предложений, особенно в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске и Ижевске.
• Средняя площадь таких квартир около 41 кв.м; они расположены преимущественно в жилых комплексах с не самым удачным расположением в городской черте.

Вторичный рынок: более широкий выбор квартир до 5 млн рублей

Вторичный рынок предлагает больше вариантов недвижимости в рассматриваемом ценовом сегменте, что связано со средней разницей в цене между новостройками и жильём на вторичном рынке около 25%. Наибольшая доля доступных квартир отмечена в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге — 60-66%. Это единственные города, где средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке не превышает 100 тысяч рублей.

В таких городах как Москва, Сочи, Севастополь и Санкт-Петербург, количество квартир до 5 млн рублей крайне невелико — всего 1-4% рынка.

Ассортимент квартир на вторичном рынке до 5 млн рублей

• Доступны студии (31%), однокомнатные (33%), двухкомнатные (26%) и даже трёхкомнатные квартиры.
• Трёхкомнатные квартиры присутствуют почти во всех городах, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Владивостока и Севастополя.
• В Новокузнецке, Ульяновске, Ижевске, Рязани и Саратове трёшки составляют 19-25% доступных предложений.
• Большинство таких квартир расположены в домах типа «хрущёвка» (60%), часто имеют различные недостатки и нередко продаются по срочным сделкам.

Динамика цен и доступность жилья

По словам ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, рост цен на новостройки за год составил 13%, а на вторичное жилье — 8%. В результате доля доступных квартир в бюджете до 5 млн рублей снижается. Год назад доля таких новостроек в городах составляла 20%, а на вторичном рынке — 39%.

Тогда приобрести квартиру в этом бюджетном сегменте можно было даже в таких городах как Казань, Севастополь и Москва.

Ипотечная ситуация и ее влияние на рынок

Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 80% покупателей квартир в массовом сегменте первичного жилья пользуются семейной ипотекой. При повышении процентной ставки по этой программе до 12% доступность жилья снизится для примерно трети семей.