Квартиры до 5 млн рублей в российских городах: обзор рынка

Доля квартир стоимостью до 5 млн рублей на рынке жилья российских городов

По состоянию на декабрь 2025 года, на первичном рынке жилья в городах России 15% квартир продаются по цене ниже 5 миллионов рублей. На рынке вторичного жилья доля таких лотов составляет 34%. Эти данные предоставлены пресс-службой платформы «Циан», которая провела детальный анализ доступного жилья в различных городах страны.

Цены на новостройки: где найти квартиры до 5 млн рублей

Исследование выявило, что в ряде крупных городов новостроек стоимостью до 5 миллионов не осталось вовсе. Это относится к Москве, Казани, Сочи и Севастополю — городам с самыми высокими ценами на первичном рынке.

Малое количество бюджетных новостроек (от 1% до 4% от всего предложения) также отмечается во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области.

В противоположность этому, города с наибольшей долей доступных новостроек — Ульяновск, Оренбург, Ярославль и Ставрополь. В этих локациях от 39% до 53% новостроек можно приобрести за сумму до 5 млн рублей.

Особенности вторичного рынка жилья

На вторичном рынке доступных квартир в бюджете до 5 миллионов значительно больше. Это связано с тем, что средняя стоимость новостроек на 25% выше цен вторичного жилья.

Самая высокая доля таких квартир приходится на Ульяновск, Новокузнецк и Оренбург, где 60–66% предложений стоят менее 5 млн рублей. Эти города также характеризуются средней ценой квадратного метра на вторичном рынке ниже 100 тысяч рублей.

Минимальный выбор доступных квартир на вторичном рынке наблюдается в Москве, Сочи, Севастополе и Санкт-Петербурге, где доля таких предложений не превышает 1–4%.

Динамика изменения доступности жилья

Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана», отметила, что рост цен на новостройки за год составил 13%, а на вторичное жильё — 8%. Вследствие этого количество квартир, доступных в бюджете до 5 млн рублей, снизилось.

Год назад доля доступных новостроек в этом ценовом сегменте составляла в среднем 20%, а на вторичном рынке — 39%. При этом такие варианты можно было найти даже в высокоценных городах, включая Казань, Севастополь и Москву.

Типы квартир в бюджете до 5 миллионов рублей

Первичный рынок

В сегменте новостроек до 5 миллионов рублей преобладают небольшие квартиры:

• студии — 54%;
• однокомнатные — 40%.

Двухкомнатные квартиры представлены примерно в половине городов. Наибольшее количество таких лотов зафиксировано в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске и Ижевске, где их доля варьируется от 10% до 30% предложения в данной ценовой категории.

Подавляющее большинство таких квартир — небольшая площадь около 41 кв. метра и расположение в жилых комплексах с менее выгодной локацией внутри города.

Вторичный рынок

Ассортимент квартир на вторичном рынке более разнообразен при бюджете до 5 млн рублей:

• студии — 31%;
• однокомнатные — 33%;
• двухкомнатные — 26%;
• трёхкомнатные квартиры встречаются почти во всех городах, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Владивостока и Севастополя.

В ряде городов — Новокузнецке, Ульяновске, Ижевске, Рязани и Саратове — трёхкомнатные квартиры занимают от 19% до 25% предложения в этом ценовом диапазоне.

Большинство трёхкомнатных квартир представлено в домах старой застройки, таких как хрущёвки (около 60%). Многие из этих лотов имеют явные недостатки или выставлены с пометкой «срочная продажа».

Влияние ипотеки на рынок жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 80% покупок квартир в массовом сегменте первичного жилья осуществляется с использованием семейной ипотеки. При увеличении ставки по этой программе до 12% доступность жилья снизится примерно для трети семей.