Квартиры до 5 млн рублей в городах России: подробный обзор рынка

Доступное жилье на первичном и вторичном рынках России

По состоянию на декабрь 2025 года на первичном рынке недвижимости в городах России около 15% квартир стоят менее 5 млн рублей. На вторичном рынке эта доля значительно выше – 34%. Такие данные приводит пресс-служба платформы «Циан», аналитики которой изучили доступность квартир в разных городах при бюджете до 5 млн рублей.

Крупные города с дефицитом новостроек в бюджетном сегменте

Исследование выявило, что в Москве, Казани, Сочи и Севастополе практически отсутствуют новостройки стоимостью до 5 млн рублей. Эти города характеризуются самыми высокими ценами на первичном рынке жилья в России. Кроме них, очень ограниченное количество таких предложений (от 1% до 4%) представлено во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области.

Города с высокой доступностью бюджетных новостроек

Совсем иная ситуация складывается в Ульяновске, Оренбурге, Ярославле и Ставрополе — именно в этих городах доля квартир в новостройках стоимостью до 5 млн рублей колеблется от 39% до 53%.

Вторичный рынок: шире выбор доступного жилья

На вторичном рынке доступных квартир оказалось заметно больше. В среднем новостройки дороже «вторички» примерно на 25%, что поясняет больший ассортимент лотов до 5 млн рублей среди вторичного жилья.

Наибольшая доля квартир этой ценовой категории присуща городам с более низкой ценой за квадратный метр, таким как Ульяновск, Новокузнецк и Оренбург — здесь доля доступных вариантов достигает 60-66%. В этих городах средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке еще не превысила 100 тысяч рублей.

В отличие от них, в таких городах, как Москва, Сочи, Севастополь и Санкт-Петербург, доля квартир до 5 млн в продаже на вторичном рынке едва достигает 1-4%.

Динамика цен и влияние на доступность жилья

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отмечает, что рост цен на новостройки и готовое жилье снижает количество доступных квартир в бюджете до 5 млн рублей. За последний год цены на новостройки выросли на 13%, а на «вторичку» – на 8%.

Годом ранее средняя доля квартир до 5 млн рублей составляла около 20% на первичном рынке и 39% на вторичном. Тогда доступные варианты можно было найти даже в таких дорогих городах, как Казань, Севастополь и Москва.

Ассортимент квартир до 5 миллионов рублей

Новостройки

• Большинство доступных квартир — это студии (54%) и однокомнатные квартиры (40%).
• В половине исследованных городов можно найти и двухкомнатные квартиры в этом ценовом сегменте.
• Наибольший выбор «двушек» наблюдается в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске и Ижевске, с долей от 10% до 30% среди квартир до 5 млн рублей.
• Обычно это небольшие квартиры площадью в среднем 41 кв. метр, расположенные в жилых комплексах с менее выгодным местоположением в черте города.

Вторичное жилье

• На вторичном рынке по бюджету до 5 млн рублей можно приобрести квартиры всех типов: студии (31%), однокомнатные (33%), двухкомнатные (26%) и даже трехкомнатные.
• Трехкомнатные квартиры в этом ценовом диапазоне есть почти во всех городах, кроме высокоценных — Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Владивостока и Севастополя.
• В городах Новокузнецк, Ульяновск, Ижевск, Рязань и Саратов доля трехкомнатных квартир составляет от 19% до 25% доступных вариантов.
• Большинство таких квартир расположены в хрущевках (около 60%), многие имеют явные недостатки, а некоторые выставлены на срочную продажу.

Финансовая доступность и ипотека

Ранее «Стройгазета» информировала, что до 80% квартир в массовом сегменте первичного жилья покупатели приобретают с помощью семейной ипотеки. Однако повышение процентной ставки по этой программе до 12% значительно снизит доступность жилья для примерно трети семей.