Квартиры до 5 млн рублей в городах России: анализ рынка на 2025 год

Доля квартир стоимостью до 5 миллионов рублей на рынке жилья в России

По состоянию на декабрь 2025 года, 15% квартир на первичном рынке жилья в российских городах стоят дешевле 5 миллионов рублей. На вторичном рынке таких лотов еще больше — около 34%. Эти данные были предоставлены пресс-службой платформы «Циан» на основании анализа предложения в крупнейших городах страны.

Города с высокой и низкой доступностью новых квартир

Исследование выявило значительные различия по регионам. Например, в городах с самым дорогим жильем на первичном рынке, таких как Москва, Казань, Сочи и Севастополь, новостроек стоимостью до 5 млн рублей практически не осталось. В доле от общего объёма предложения этих городов такой сегмент представлен не более чем на 1–4%. Аналогичная ситуация наблюдается во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области.

С другой стороны, в городах с более доступным жильём — Ульяновске, Оренбурге, Ярославле и Ставрополе — доля новостроек в бюджете до 5 млн рублей достигает 39–53%. Это позволяет покупателям выбирать из сравнительно широкого ассортимента недорогих новостроек.

Вторичный рынок: больше вариантов по доступной цене

Вторичный рынок жилья предлагает ещё больше вариантов квартир за 5 млн рублей. Это связано с тем, что средняя стоимость новостроек выше вторичного жилья примерно на 25%. Максимальная доля таких доступных квартир наблюдается в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге — там она составляет 60–66%. Эти города имеют среднюю цену за квадратный метр ниже 100 тысяч рублей на вторичном рынке.

В противоположность этому, в Москве, Сочи, Севастополе и Санкт-Петербурге доля квартир стоимостью до 5 млн рублей на вторичном рынке минимальна — от 1 до 4%.

Динамика цен и доступность жилья

Елена Бобровская, ведущий аналитик платформы «Циан», отметила тенденцию роста цен: новостройки подорожали за год в среднем на 13%, а готовое жилье — на 8%. Это ослабляет доступность предложения для покупателей.

Год назад доля квартир до 5 млн рублей на первичном рынке составляла 20%, а на вторичном — 39%. Тогда варианты в этом ценовом диапазоне можно было найти даже в таких дорогих городах, как Москва, Казань и Севастополь.

Типы квартир, доступных в бюджете до 5 миллионов рублей

Новостройки

Большинство новых квартир, которые можно приобрести до 5 млн рублей — это студии (54%) и однокомнатные варианты (40%). При этом в половине изученных городов доступны и двухкомнатные квартиры.

Наибольший выбор двухкомнатных новостроек в доступном ценовом сегменте представлен в таких городах, как Ульяновск, Ярославль, Челябинск, Красноярск и Ижевск. Доля двухкомнатных квартир здесь колеблется от 10 до 30% от всех доступных новостроек до 5 миллионов рублей. Обычно это небольшие квартиры с площадью около 41 квадратного метра, расположенные в жилых комплексах на окраинах или менее престижных районах городов.

Вторичное жилье

На вторичном рынке ассортимент доступных квартир шире и более разнообразен. За бюджет до 5 млн рублей можно приобрести студии (31%), однокомнатные (33%), двухкомнатные (26%), а также трехкомнатные квартиры.

Трёхкомнатные варианты доступны практически во всех городах, за исключением самых дорогих, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Владивосток и Севастополь. В некоторых регионах — Новокузнецке, Ульяновске, Ижевске, Рязани и Саратове — „трешки“ составляют от 19 до 25% всех квартир в данном ценовом сегменте.

Большая часть таких трёхкомнатных квартир приходится на жильё старой постройки, в основном хрущёвки (около 60%). Многие из них имеют различные недостатки или продаются с пометками о срочной реализации.

Дополнительные обстоятельства

Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 80% сделок в массовом сегменте первичного жилья совершается с помощью семейной ипотеки. Однако повышение процентной ставки программы до 12% может снизить доступность жилья примерно для трети семей.