Спрос на московские новостройки вырос благодаря региональным покупателям

Повышенная активность региональных покупателей на московском рынке новостроек

В третьем и четвёртом кварталах 2025 года на первичном рынке жилья Москвы наблюдается значительный рост спроса со стороны покупателей из различных регионов России. Об этом сообщает пресс-служба компании Plus Development в интервью «Стройгазете». Увеличение интереса в основном связывают с новостями о семейной ипотеке.

Доля сделок с региональными покупателями достигает рекордных значений

Директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко отмечает, что осенью 2025 года количество сделок с участием региональных покупателей резко возросло. К ноябрю доля таких сделок на первичном рынке столичного жилья достигла 40%, что является максимальным показателем за год. При этом, по её словам, причины роста кроются не только в инвестиционной привлекательности новостроек Москвы.

Главные причины увеличения спроса

Эксперт выделяет три ключевых фактора, повлиявших на повышение активности региональных покупателей:

1. Обсуждение ограничений для семейной ипотеки

Летом стартовали массовые обсуждения возможного запрета для нерезидентов Москвы на покупку жилья по семейной ипотечной программе. Предполагалось, что для получения льготной ипотеки потребуется постоянная регистрация в городе. Хотя полный запрет никто не планировал вводить, в СМИ и среди населения возникли различные интерпретации, что побудило многих региональных покупателей действовать опережающими темпами, чтобы успеть воспользоваться существующими условиями.

2. Потенциальное повышение ставок по семейной ипотеке в регионах

Власти обсуждали возможность установления различных процентных ставок для семейной ипотеки в зависимости от уровня доходов в регионах. Инициатива всё ещё находится на стадии обсуждения, однако даже прогнозируемое небольшое повышение процента (в диапазоне 2-4%) могло значительно увеличить ежемесячные платежи, сделав ипотеку менее доступной. Это подтолкнуло многих покупателей срочно приобретать жильё под гарантированные 6% годовых. Для значительной части покупателей выбор пал на московские новостройки, несмотря на то, что их стоимость в массовом сегменте выросла за год на 15-17%.

3. Изменение условий семейной ипотеки с 2026 года

С начала 2026 года семейная ипотека претерпит существенные изменения: вместо возможности оформления двух отдельных кредитов на каждого из родителей, семьи смогут брать только один кредит с солидарной ответственностью папы и мамы. Потеря права на вторую льготную ипотеку подтолкнула многих не откладывать покупку. Наливайко также отметила, что осенью наблюдался активный вывод средств со вкладов для вложения в недвижимость, что говорит о стремлении сохранить ликвидность и использовать выгодные условия.

Прогнозы по рынку новостроек в Москве

С учётом вышеизложенных факторов, компания Plus Development прогнозирует рост общего количества сделок на столичном массовом рынке недвижимости во 2-ом полугодии 2025 года на 20-25% по сравнению с предыдущими кварталами.

Дополнительные данные о семейной ипотеке

• Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 80% квартир в массовом сегменте покупается с использованием семейной ипотеки.
• Увеличение процентной ставки по программе до 12% может снизить доступность жилья для примерно трети семей, что окажет ощутимое влияние на покупательский спрос.

Таким образом, на фоне возможных изменений законодательства и финансовых условий семейной ипотеки региональные покупатели активно выбирают московские новостройки, стремясь воспользоваться текущими выгодными предложениями.