Рост спроса на московские новостройки среди региональных покупателей в 2025 году

Рост активности региональных покупателей на рынке новостроек Москвы

В третьем и четвёртом кварталах 2025 года первичный рынок жилья Москвы демонстрирует заметное увеличение спроса со стороны покупателей из других регионов России. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Plus Development. Отмечается, что подобный рост связан с новостями и изменениями в области семейной ипотеки.

Анализ причин повышения спроса

Директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко рассказала, что число сделок с региональными покупателями значительно выросло осенью. К ноябрю их доля достигла 40%, что является максимальным значением за последний год. При этом, по её словам, причиной спроса служат не только инвестиционные преимущества московского жилья.

Три ключевых фактора

1. Обсуждение ограничений по семейной ипотеке для нерезидентов Москвы. Летом стали активно обсуждаться возможные ограничения по покупке квартир в Москве с использованием семейной ипотеки для жителей других регионов. Законодатели и эксперты рынка высказывали разные мнения, а покупатели восприняли информацию довольно тревожно. Хотя полный запрет сделок с региональными покупателями не предполагался, идея обязательной прописки для участия в программе рассматривалась. Многие решили не ждать, опасаясь ужесточения правил, и совершили покупку заранее.
2. Потенциальное повышение ставок по семейной ипотеке. Один из вариантов изменений — дифференцированные ставки для регионов с более высокими доходами. Несмотря на то, что инициатива находится на стадии обсуждений, ожидание роста процента стимулировало покупателей спешить заключить сделки по текущей выгодной ставке в 6%. В то же время на московском рынке стоимость первичного жилья в массовом сегменте за год выросла на 15–17%, что усиливает мотивацию приобрести недвижимость сейчас.
3. Изменения условий семейной ипотеки с 2026 года. Нововведения подразумевают, что семьи смогут оформить только один кредит по программе с солидарным созаемщиком – вместо двух отдельных кредитов для каждого из родителей. Такая поправка способна ограничить возможность приобретения второй квартиры по льготной ипотеке. В ответ на это осенью заметно выросло количество вкладов, выводимых в покупку недвижимости. Для многих покупателей важна ликвидность вложений, и Москва рассматривается ими как наиболее привлекательный и доступный рынок.

Прогнозы и последствия на рынке

Екатерина Наливайко прогнозирует, что в IV квартале 2025 года количество сделок на рынке массового жилья Москвы вырастет примерно на 20–25% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Это подтверждает значительный рост активности региональных покупателей.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 80% квартир в массовом сегменте первичного рынка Москвы сегодня приобретаются по семейной ипотеке. При возможном увеличении ставки программы до 12% доступность жилья сократится примерно для трети семей, что может дополнительно усилить спрос до изменения условий кредитования.