Региональный спрос на московские новостройки вырос в 2025 году

Рост интереса региональных покупателей на московском первичном рынке жилья

В третьем и четвёртом кварталах 2025 года на рынке новостроек Москвы отмечается значительный рост спроса со стороны покупателей из других регионов России. По информации пресс-службы компании Plus Development, такую активность стимулируют новости и изменения, связанные с программой семейной ипотеки.

Основные причины повышения спроса

Директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко сообщила, что осенью 2025 года резко увеличилось количество сделок с региональными покупателями. К ноябрю их доля достигла 40%, что стало максимальным показателем за последний год. Она подчеркнула, что высокий спрос объясняется не только инвестиционной привлекательностью московского жилья.

Три фактора, влияющие на спрос

1. Вероятный запрет на семейную ипотеку для нерезидентов Москвы. Летом стартовали активные обсуждения возможного ограничения покупки жилья по семейной ипотеке для жителей других субъектов страны. Проект подразумевал, что для участия в программе надо быть прописанным в Москве. Хотя законодатели не планировали полный запрет, многие ожидали такую меру и поспешили с покупками.
2. Обсуждение разной ставки по семейной ипотеке в зависимости от региона. Власти предложили повысить ставку для регионов с высоким уровнем доходов населения. Несмотря на то, что инициатива остаётся на стадии обсуждения, потенциальное увеличение ставки заставило многих приобрести жильё, пока действует льготная фиксированная ставка в 6%.
3. Изменения правил семейной ипотеки с 2026 года. Семьи смогут оформить только один кредит на двоих родителей в качестве солидарных созаёмщиков вместо двух отдельных займов. Это ограничение подтолкнуло покупателей не упускать возможность получить вторую квартиру по старым условиям программы.

Последствия и тенденции на рынке

Эксперт Plus Development отметила, что рост спроса выразился в увеличении числа сделок в массовом сегменте первичного жилья в Москве примерно на 20–25% в четвёртом квартале 2025 года по сравнению с предыдущими месяцами.

Кроме того, по её словам, многие покупатели стали активнее использовать накопления и выводить средства с банковских вкладов, чтобы вложиться в недвижимость. Это обусловлено повышением цен — в 2025 году квартиры в массовом сегменте подорожали в Москве на 15–17%.

Роль семейной ипотеки в покупке жилья

Ранее Стройгазета сообщала, что до 80% квартир на первичном рынке массового сегмента приобретаются с использованием семейной ипотеки. Однако при повышении ставок программы до 12% доступность жилья может существенно снизиться — примерно для трети семей.

Таким образом, изменения в условиях семейной ипотеки и колебания ставок стали ключевыми факторами, стимулирующими рост спроса со стороны региональных покупателей на московском рынке новостроек в 2025 году.